2014-04-09
經濟日報
過去一季，鴨脷洲南灣交投表現欠佳，僅錄2宗買賣。相反，租賃市場則相對持平，企穩在去年第四季時的水平。
南灣在過去一季，僅錄得2宗成交，相對去年第四季的5宗，大為失色。相信是在大圍市況持續不濟下，用家入市也見審慎，加上間隔上的局限，南灣成交更見慘淡。
套3房則王 蝕113萬轉手
其中一宗成交為蝕讓個案，為3座低層C室，實用面積763平方呎，建築面積990平方呎，屬套3房則王。戶主於去年中開價1,500萬元，最終僅以1,150萬元沽出，不連各項開支，較2010年9月1,262.6萬元的買入價，單是帳面已蝕112.6萬元。
事實上，同類3房戶只有12間放售，但大部分連租約，交吉戶佔少數，叫價約由1,380萬至1,650萬元。
至於屋苑租務，過去一季錄得23宗，和去年第四季相近，不過實用呎租則回落逾9%。
據統計，獲承租的單位中，實用面積約1,050平方呎起的1房戶承租力比較強，佔17宗，達74%，月租介乎3.2萬至5.42萬元不等，相信和此類租盤較為充裕有關。當中9座低層A室，於2月份以3.8萬元放租，最後以3.2萬元租出，減幅16%。而目前屋苑約有40間放租，上述面積約佔半數。
撰文:龔綺玲