2017-06-03
經濟日報
樓市氣氛熾熱，買家心急入市，情況與1997年樓市爆破前夕時相類似。惟現時按息及置業負擔比率，相對97年仍然穩健。
中原城市領先指數CCL連續15周創歷史新高，翻查紀錄，1996年11月份至1997年3月份時，指數出現相同走勢後再經過7個月，直至10月樓市爆煲，踏入長達6年的樓市調整期。
不過，目前影響樓價的因素，包括按揭息口及置業負擔比率，情況仍較比1997年時理想。先說息口，以銀行同業拆息計算，現供樓按揭最低約1.76厘，比1997年時最高接近10厘，仍有天淵之別。
收緊按揭 減樓市波動機會
以樓價500萬元單位，兩成首期及供款年期30年計，按息1.76厘，月供約14,309元。
如按息要10厘，月供會增加至35,103元，相差接近6成。
另外，家庭供樓負擔比率最新為66%，雖然高於過去長期平均水平，但現時仍比97年時高位93%，低27個百分點。
事實上，在過去7年間，政府已經多次推出樓市辣招，加上金管局亦收緊按揭成數，減少了樓市出現波動的機會。
最新數據顯示，4月份新批平均按揭比率，按月減少0.2個百分點，至50.8%，反映出現時買家借貸成數低。
而政府實施額外印花稅政策後，炒家幾乎絕迹，經濟轉差時，要急賣單位套現的業主人數，會比97年時少，對樓價下調的壓力相對細。
撰文:
文倩婷