2017-02-24
東方日報
政府公布下一個財政年度賣地計劃，住宅供應主要來源罕有轉移至市區，下年度賣地計劃提供28幅住宅地，多達16幅為市區地皮，比例高佔57.1%，為十個年度最高；而啟德發展區續成焦點，佔達10幅，料提供逾9,000個單位，佔整體近一半。市場相信，中資財團會繼續積極搶地，屆時必再出現高得令人咋舌的地價，政府下年度地價收益破千億問題不大。
發展局局長馬紹祥表示，二○一七至一八年度賣地計劃有28幅住宅地，可供興建18,910伙，當中20幅為新增用地，佔約13,810伙，連同鐵路及市建局項目等，下年度可供興建單位量約31,620伙。
另下年度賣地計劃還包括3幅商業/商貿用地和1幅酒店用地，分別提供約182.99萬方呎樓面及約550個酒店房間。
新賣地表中，港島及九龍區住宅地佔16幅，市區地供應數目為六個年度最多，佔賣地表單位總數的比例高達57.1%，比例更創十個年度最高。馬紹祥指出，是次新增住宅地有8幅位於啟德發展區，涉及7,500伙。
若連同兩幅啟德滾存地皮，料單計啟德發展區已提供逾9,000伙，佔賣地表單位量近一半。不過，供應愈多、地價愈受壓的概念最近已被中資財團高價搶地而打破。
全年度收益勢破千億
資深測量師邵志堯指出，在九十年代每年可消耗的私人住宅約為2萬伙，但過去數年均在1.5萬伙以下，最低只有6,300伙。因此，邵志堯認為以香港目前的經濟狀況，需求遠超2萬伙，悉數售出不會有疑問，現在更有內地發展商參與，一些高得令市場人士咋舌的土地價格定必出現。
市場亦估計下年度賣地收益可再次衝破千億元，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府預期賣地收益1,010億元，以現時的市況，相信達標無問題，初步估算下年度供應地皮，總市值已過千億元。
東九二手即反價50萬
他又稱，賣地表部分啟德新增用地，相信市值會超過一百億元。其中啟德第4A區2號地盤住宅地，市場估值最高達約180.2億元，有機會成為香港史上最貴地王。
二手市場更即時起哄。香港置業黃杰稱，啟德供應增料再推高東九龍二手價，新蒲崗譽•港灣7座高層兩房放盤，望海景，昨叫價即加價50萬，至1,050萬元。
政府來季推3住宅地
至於下年度第一季（四至六月）賣地計劃，政府計劃招標出售3幅住宅地，分布於啟德、馬鞍山及屯門，共提供約1,790伙，連同順延下季招標的西鐵及錦上路站第一期項目1,650伙、市建局大角咀項目96伙，以及即將完成補地價的私人發展項目所提供4,500伙，下季將有超過8,000個單位供應。
回顧本年度賣地情況，馬紹祥指出，本年度透過政府賣地合共批出14,510個住宅單位，連同鐵路及市區重建局項目等供應，本年度私宅供應量約19,780伙，較目標18,000伙多出約9.9%。