貝沙大戶交投增 金額逆市升

今年首季剛結束，薄扶林貝沙灣成交仍未見走出困局，但4房或以上大戶交投卻明顯趨增，遂令整體屋苑金額逆市升33%。 首季錄13買賣 金額升33% 利嘉閣地產資料顯示，貝沙灣首季共錄得13宗買賣，和去年第四季的14宗交投相若，不過所涉及的總成交金額則達6.08億元，則按季升33%。 過去一季買賣雖仍在谷底徘徊，但各類型的單位均獲承接。當中大戶如4房、相連、複式及洋房相對活躍，各錄得買賣；由於此類單位共佔6宗成交，比例達46%，故扯高了整體金額。 值得留意的是，3房交投卻大減5成，反映向來屬交投主導、成交比例多佔約5成或以上的3房戶，在市況不明朗下，最直接受衝擊。 相反，4房或以上大戶，涉及金額最少逾4,000萬元至逾億元，和3房買賣略為不同，大戶買家往往喜歡在淡市出擊，搵優質戶入市，因為此類放盤業主較為實在，相對易於傾價。 以2期5座複式A室為例，實用面積2,778平方呎，建築面積3,337平方呎，叫價由原市價7,700萬元下調至7,400萬元獲承接；減幅雖然只有4%，不過同類複式僅兩間放盤，叫價均為8,600萬元，相對之下，5座複式叫價屬當時最吸引，及戶主態度最實在。 利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞指，農曆年後屋苑睇樓漸回升，不過礙於當時放盤業主尚未能接受還價幅度，故令首季成交疏落。 另外，屋苑的平均呎價表面上按季升16%，至實用呎價26,858元，但在扣除洋房戶及一宗近乎半價轉名的3房成交外，屋苑實質上的平均呎價，反而隨大市微跌2%。 租賃僅73宗 3房戶佔64% 租賃市場方面，受季節性影響，也未有見特別上揚。今年首季只錄得73宗租賃個案，但3房比例進一步增加，由去年第四季的62%升至64%。 此外，屋苑租金錄得約4.2%跌幅，相信是因買賣疲弱，戶主沽貨意慾也減，寧再將單位出租。在租盤增多下，加上不少為早年低價買入，戶主就算低於市價出租，回報也可觀。 以2期8座低層B室為例，實用面積1,780平方呎，建築面積2,180平方呎，為4房戶，戶主於去年底以8.5萬元放租，結果僅以約7萬元租出，比原叫價低近18%，但因早於2010年以3,150萬元買入，因此回報仍有2.7厘。 隨着「辣招」在2月份正式通過，聯儲局可能於明年首季加息，睇樓客希望等業主心態轉弱、議價空間擴大時才入市。故展望第二季，屋苑交投量將重回20宗或以上水平；惟從睇樓客現還價1成左右分析，估計樓價尚有5%至8%的下調壓力。 撰文:龔綺玲