2017-06-03
經濟日報
二手樓價指數連續15周創新高，屬20年內第二次，並平了1997年時最長連升紀錄。運輸及房屋局局長張炳良表示，對樓價升勢及供樓負擔情況感到擔憂，樓市泡沫風險增加。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報158.78點，按周升0.33%，連升17周共8.84%。並較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高約50.6%，本周指數主要反映5月8日至5月14日市況。
CCL連續15周創歷史新高，平了1996年12月至1997年3月期間的紀錄。不過，以兩個時期樓價升勢比較，2017年累升8.14%，比1997年累升27.7%，少19.56個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，現時用家市下，樓價升幅溫和，預期6月中旬CCL可望升至160點。
新界西樓價升幅居首
而8大指數中，新界西區樓價於本年及1997年時升勢，同樣居於8大指數首位，分別累升10.65%及39.52%，反映升市下，購買力轉投樓價較低的區域。
本港樓市仍持續亢奮及熾熱，運房局局長張炳良於房委會周年會議致辭時表示，對樓價升勢及供樓負擔情況感到擔憂。全球低息及信貸寬鬆的環境下，樓市泡沫風險增加，目前樓價日趨非理性，與市民的購買力出現嚴重脫節。
他解釋，以現時首季置業負擔比率高至66%，較去年第四季的64%明顯上升，並與過去20年的平均數值45%相比，高出正常水平約21個百分點，倘若未來息率增加2至3厘，置業負擔比率將升至8成，提醒市民置業前須衡量樓價及利率兩大風險。
學者料下半年升勢轉慢
不過張炳良強調，政府在房屋政策上為標本兼治，除積極增加土地供應，亦密切監察樓市，過去推出多輪需求管理措施，如首季住宅交易中，佔94%為本港首置居民，而短期轉售只佔0.7%，海外買家則佔整體1.5%，可見在遏抑投機需求上取得一定成效。
上半年樓價已累升接近1成，經濟學者關焯照認為，購買力消耗下，加上細單位的租金回報創新低，估計下半年樓價升勢會轉慢，約於5%左右。雖然樓市氣氛熾熱，不過關焯照認為，現時樓市基本因素如息口等，不能與1997年時相提並論。
撰文:
文倩婷
鍾綺敏