2014-04-09
經濟日報
山頂、南區成交量，在3月份雖然未見改善，僅得9宗買賣，不過成交卻多在月中後陸續出現，反映買家入市意慾提升。
3月下半月 睇樓量升兩成
2月份及3月份，該區分別錄得6宗及9宗買賣，而3月份獲承接的單位中，佔8宗是在15日以後錄得，同時，也屬分層戶，當中陽明山莊交投相對集中，共兩宗。
其實，踏入下半月，該區的睇樓量，比上半月，約有兩成的升幅，當中涉及逾億元的貴重豪宅的睇樓量，更升約25%。不過目前睇樓主要集中在4,000萬至8,000萬元的樓價居多。
美聯物業（01200）南區和福道助理聯席董事方富義稱，「辣招」通過，對該區影響輕微，因消息早已預期，反而美國退市及銀行有機會提早加息，卻令放盤業主加快步伐沽貨。兼且市場多月以來已累積一批的買家，因此只要業主願意減價，比屋苑對上一宗造價可低3至5%，基本上也會有承接力。
綜觀，3月份易手的單位中，個別成交價較原叫價折讓1成，但只是部分單位原叫價屬偏高而已。
陽明山莊4房 4500萬易手
陽明山莊獲承接的單位中，均屬大戶，包括13座中層73室，實用面積2,308平方呎，建築面積2,787平方呎，屬4房雙套房，向南，望全山景，屬同類戶型的山景優質戶。
戶主早於09年11月，當時連租約不連車位以4,200萬元放盤，去年10月高峰期叫價更達5,100萬元，惟自同年的11月底，叫價開始逐漸回落，最終以4,500萬元易手，比高峰期叫價回落近12%，相對戶主於97年7月，以3,600萬元買入，帳面上仍獲利900萬元。
目前同類的山景戶，放盤在5間以內，交吉連車位也要5,000萬元起。
另外，已有逾1年未錄成交的栢濤小築，也有頂層連天台戶，實用面積1,425平方呎，建築面積1,650平方呎，以3,150萬元沽出，相對同類另一間連天台戶於2010年10月時的成交，當時易手價3,200萬元，則已跌穿2010年時的造價。