2016-12-02
經濟日報
灣仔區近年不乏新樓落成，盡管以細屋則為主，但正符合區內用家及租客需要。不過，自新辣招登場後，區內業主更惜售，租、賣盤買少見少。
上班族外籍客多 細戶需求殷
由舊區蛻變為另一個蘇豪區的灣仔，近年落成的新樓除配套齊全外，戶型亦傾向以細則為主，開放式、1房間隔更比比皆是，間隔愈細，更愈為投資者及租客鍾愛。
中原灣仔副分區營業經理李志豪指出，由於區內不乏上班族租客，外籍租客更為數不少，對細單位需求殷切。當中，嘉薈軒因位置佳、配套齊而深得外籍租客喜愛，開放式單位月租由2萬元起。至於樓齡最新的囍滙，雖然亦提供開放式單位，但大部分已獲承租，而由於1至3座上月已陸續脫離3年SSD期限制，有部分業主以試探形式放盤，實用面積每呎平均叫價約25,000餘元，惟迄今暫未錄首宗解封後成交。
嘉薈軒尚翹峰 上月各1宗買賣
李氏直言，政府上月初再推出新辣招，讓區內盤源緊張的情況再度加劇，交投量平均減少6至8成不等。以嘉薈軒為例，過去每月有3至4宗成交，尚翹峰更有4至5宗成交，但上月所見，兩者僅各錄1宗買賣。其中，嘉薈軒高層16室，實用面積350平方呎，開放式單位，以675萬元高市價易手，而尚翹峰則錄得近年高價成交，為1座高層A室，實用面積531平方呎，原則3房，成交價達1,140萬元。
另外，李氏指出，由於盤源補給有限，大部分業主亦以長線收租居多，如要其割愛沽售，非高價利誘不可，預料此情況短期難以改善。相比之下，租務市場暫未步入旺季，尚有不少租盤可供選擇，單身族可考慮囍滙、嘉薈軒等精品單位，而小家庭則可選擇尚翹峰、YORK PLACE等2、3房戶。
撰文:
陳嘉敏