2016-12-02
經濟日報
政府提高住宅印花稅，投資者轉向車位及工廈市場，近期不少業主展開細碼工廈拆售項目，為吸納住宅投資者資金。
新辣招推出近一個月，業內人士指，確有小部分住宅投資者資金，轉投非住宅市場，暫時以車位買賣最暢旺，多個停車場拆售均熱賣。其次工廈市場成交亦有增，特別銀碼較細的物業，業主亦趁機展開拆售。
觀塘K One Harbour 售逾30伙
去年觀塘工廈拆售項目K One及K Star銷售成績理想，業主繼續推出該品牌第三個項目，位於觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour，並於本星期中正式開售，即售出逾30個單位，佔推售單位3成，平均成交呎價約6,200元，當中不乏住宅投資者入市。
中原（工商舖）工商部副區域營業董事劉重興表示，K One Harbour位處觀塘國際工業大廈8樓，共提供97伙，單位類型包括工作室及儲物室，單位面積由57至507平方呎不等，意向呎價約5,650元起，入場費約38.8萬元起。
據了解，項目已通過屋宇署及消防處審批圖則，合乎法例及安全標準，亦提供多個智能化設備，包括大堂走廊設24小時CCTV監察等。
市場資金仍多 辣招後轉戰非住宅
同區另一項目THE ICON，理想集團早在新辣招前推出，已沽售逾50伙，平均呎價1.05萬元，套現1.8億元，現推餘下50餘伙。理想集團行政總裁鄧健明指出，首批買家中，用家及投資者各佔半，不少用家打算以工作室用途，他謂政府住宅辣招，令細銀碼工廈亦受捧。最大手買家購入5伙，涉資約2,300萬元。市場消息指，一名內地客近日以7,000萬元洽購全層，樓面涉6,417平方呎，呎價1.09萬元。近日理想集團原價加推單位，最平單位面積約279平方呎，定價為289萬元，呎價約1.05萬元，如項目全數售出，可望套現約4億元。
業內人士認為，住宅印花稅大幅提高至15%後，住宅市場難免大受影響，惟市場資金仍多，利息仍低，投資者尋找機會，故向非住宅物業埋手。由於商舖及商廈涉及銀碼較大，不易吸引住宅投資者轉投，反而細價工廈在銀碼上與細價住宅較接近，故令部分資金轉戰工廈。分析指，工廈業主有見細碼工廈有價有市，故相信短時間內再有業主拆售工廈應市。
撰文:
梁建國