2017-02-24
星島日報
(星島日報報道)政府穩推土地具決心，昨日公布的新一年賣地計畫，共推二十八幅住宅地，可建近一萬九千伙，當中新增地皮就有二十幅，更由啟德供應「擔大旗」，佔達八幅之多，共提供約七千五百伙，且「有價有量」，大部分估值均躋身百億地王之列，發展局局長馬紹祥表示，今年推出多幅位處市區，因此對供應達標充滿信心。
發展局昨公布一七至一八年度賣地計畫，合共推出二十八幅地皮，除滾存地皮外，二十幅為新增用地，共提供一萬八千九百一十個私宅；馬紹祥表示，連同鐵路物業發展項目、市建局及私人重建和發展項目的供應，料可提供逾三萬一千六百伙。
綜合下年度推出地皮市區靚地為來年供應重點，涉及十六個項目為港島及九龍區地皮，為政府主動賣地以來，首次出現市區地的數量較新界地皮多。
當中以啟德為住宅供應重鎮，除兩幅滾存的住宅地皮，局方更「一口氣」新增八幅地，可提供約七千五百伙，當中大部分均位處舊機場跑道，坐擁開揚海景，料將成財團爭奪的目標，因應區內地價連番破頂，大部分估值均躋身百億地王之列。
過去一年啟德新盤連錄熱銷，而政府緊接下年度接連推出區內多幅地皮，惟馬紹祥強調，並非因區內新盤造價理想而刻意加推。
此外，今年有十三幅地涉尚未完成改畫程序，涉及逾一萬伙，惟馬紹祥表示，該批地皮於相若的時間申請改畫，政府將因應改畫進度，適時加插新地皮，對供應達標充滿信心。
馬紹祥稱，賣地計畫尚包括三幅商業/商貿用地和一幅酒店用地，可分別提供約一百八十萬方呎，同時亦提供約五百五十個酒店房間。
回顧今年度土地供應，馬紹祥表示，今年度的可建單位為一萬九千七百八十伙，超標約一成，同時為連續第三年度超標，今年度推出的私人房屋地皮有二十一幅，可建約一萬四千多萬伙；港鐵項目分別有何文田站一期及黃竹坑站一期項目，共可建約一千八百伙；而市建局亦有項目推出。他稱，發展商透過補地價可建的單位為約一千伙 低於過往的平均數，料因政府增加供應，令發展商多了選擇。
對於近年多家中資財團高價來港投地，他指，政府歡迎不同發展商參與買地，並且不會理會財團的資金來源，只要售出的地皮高於政府定下的底價便可；而自一二年至一六年底，政府多次賣地中，有六成財團只中標一次，由此可建本港發展商投得項目的數量相當平均。對於市場有大量「納米樓」供應，他指政府正密切留意有關供應量，並強調現時市場仍有很多中型及大單位。
規劃署署長李啟榮指，現時有十幅正開展改畫程序，當中包括八幅啟德新推的地皮，另外兩幅分別為九龍塘及油塘項目，完成改畫後將推出應市。
龍光投資發展部副總經理林力山表示，政府今年推出多市優質地皮感到歡迎，而地皮的種類亦相當多完化，除市區大項目外，亦有部分為位處新界、發展規模較少的地皮，料將獲各路財團爭奪。