2017-06-03
星島日報
(星島日報報道)市場熾熱氣氛持續，兩大熱盤均乘勢加推應市，其中啟德天寰昨公布抽籤結果，將於今天進行次輪銷售，合共推售200伙，包括首度推出的開放式單位，入場價低於500萬元，料將成為買家入市焦點，發展商料短期內將再加推；而荃灣新盤海之戀，發展商提供高成數按揭的策略奏效，趁勢加推及安排加快推售，提早於下周二推售122伙，市場指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
建灝地產發展的啟德天寰，上周進行首輪銷售，成績理想，即日累沽逾300伙，發展商隨即加推200伙應市，將於今早作次輪銷售。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，對是次銷情依然有信心，料會短期內再加推。昨日就位於觀塘商廈的示範單位，仍有不少代理陪同準買家參觀，了解項目最新資訊。
是次加推單位，間隔由開放式至4房，面積由232至1190方呎，售價由611萬至3639萬元，呎價由20424至30578元，發展商維持最高18.5%折扣優惠，折實價498萬至2965萬元，折實呎價16645至24921元。開放式單位屬首次推出，折實入場費498萬元起。
是次銷售安排同樣分A組及B組揀樓，但大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。市場消息指，項目截收近2200票，超額認購10倍。
區內代理表示，登記人士中以向隅客為主，而由於受項目影響，鄰區二手盤交投明顯減少，甚至有部分封盤或現反價。
另外，荃灣海之戀6日內進行兩輪銷售，均即日全數沽清，發展商隨即提價約2%至10%，加推122伙。
長實地產投資董事郭子威稱，市場反應理想，有部分準買家預期政府會再出招，以及當局隨時再降低銀行按揭乘數，但該盤提供高成數按揭，有助準買家入市，因應市場反應，將提早第3輪銷售。
項目昨日隨即上載最新銷售安排，落實於下周二晚推售122伙，是次銷售安排同樣採即場抽籤即場開售策略，亦設大手客及散客時段，惟部分細節稍有變更，A組分為欲購「一個、兩個或最多三個單位」登記人士，及欲購「兩個或最多三個單位」的登記人士。
若只買一伙，該單位必須為4房戶，若購買2至3伙，則不能選取多於1伙的同戶型單位。大手客限額為36伙，佔推出單位約三成。
發展商於下周一下午3時截止接受認購，市場消息指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
昨日就位處尖沙嘴商場的示範單位現場所見，仍見不少準買家手持樓盤小冊子到場參觀，人潮不絕。
是次價單，單位分別位於6及8座高層，主要為中、高層海景戶，包括3伙4房、54伙3房、44伙2房及21伙1房，平均呎價21922元，折實平均呎價約17514元，折實入場價約594.6萬元，總值16億元。
發展商早前指項目僅餘6伙的最高層優質單位，將以招標形式發售，期望售價將較今批再有一成升幅。
同系馬鞍山星漣海昨亦有成交，為2B座18樓G室，面積1286方呎，成交價2066萬元，呎價約16065元。