2016-12-02
經濟日報
新辣招出台後交投量暴跌，市場觀望氣氛濃厚，二手成交幾近首置客支撑大局，換樓客根本不敢輕舉妄動，換樓客既不敢先沽單位，也不敢先買單位，換樓態度極審慎。
荃灣一個2房單位的業主，因家庭成員增加，打算換購一個較大單位，原有單位放盤後，反應不錯，獲準買家問盤。過去大半個月，交投少盤源亦進一步收縮，致令市場每逢有盤，即吸引不少等盤客睇樓。
上述2房戶放盤，有睇樓客即睇即還價，並達成口頭協議，可惜，該2房戶業主突然變卦，理由是恐沽出單位後，難以換到目標單位，所以最終決定暫不賣樓。
先賣出怕平售 換樓入貴貨
新辣招下，換樓客委實進退兩難，先賣出，又怕平賣單位；先買入，又要繳付新印花稅（樓價15%），一筆可觀金額，大大加重買樓的支出，最終換樓客惟有以靜制動，既不賣又不買，令二手市場呈拉鋸。
地產前線人士形容，11月二手市場處於捱打狀態，料12月情況亦難望有起色，龍頭屋苑太古城11月錄得約10宗買賣成交，按周下滑約7成。
盤少是不爭事實，盤源極缺下，賣方叫價進取，除零議價外，賣方心紅隨時反價封盤不賣。據悉，葵涌雍雅軒現時約20個放盤，包括交吉連約2房和3房，屬一個極低水平。
今個周三差餉物業估價署公布，10月私人住宅和租金俱持續上揚，私人住宅售價指數報303.8點，按月再升約2.6%，連升7個月，單計首10個月私樓指數升約6.6%，較去年9月高峰期相差約0.75%。處於樓價持續反彈，加上息口有變，本土派換樓客勢必深思熟慮。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡