2016-12-02
明報
【明報專訊】政府加辣後，除豪宅物業持續錄得成交外，多個公屋及居屋成交價均刷新紀錄，其中青衣邨一單位以335萬元（未補地價）售出，創全港未補地價公屋成交價新高，而黃大仙下邨一個開放式單位，則實呎7003元，創全港公屋未補地價實呎新高。
據房委會最新臨時數字亦顯示，11月份公屋及居屋第二市場成交量暫錄約104宗，較10月223宗下跌逾半，不過當中涉及不少公屋王及居屋王，其中青衣邨宜偉樓高層7室，實用544方呎，以335萬元售出（未補地價），實呎6158元，成交價創全港未補地價公屋新高；原業主2011年以63萬元（未補地價）購入，帳面獲利272萬元或4.3倍。
黃大仙下邨未補價實呎破7000
另黃大仙下邨一單位以250萬元售出，實呎7003元，創全港未補價呎價新高。黃大仙下邨龍康樓中層1室，實用357方呎（建築505方呎），開放式間隔，近日亦以250萬元（未補地價）成交，實呎7003元（建呎4950元）。原業主於2010年12月以49萬元（未補地價）購入，持貨6年後，帳面獲利約201萬元或4.1倍。
居屋方面，房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎單位，於居屋第二市場以689萬元成交，實呎1.06萬元，成交價打破深水埗樂年花園去年錄得的676萬元舊紀錄，據悉，單位為屋苑一個向海中層單位。
東旭苑居二689萬 貴絕全港
此外，近月豪宅成交不絕，九龍站凱旋門1座高層A室「大宅門」單位，實用1955方呎（建築2517方呎），上月以1.088億元易手，實呎55,652元（建呎43,226元），登記買家為李銘洪（LI MING HUNG），與冠華國際（0539）主席姓名相同。原業主2007年透過公司名義以5663萬元購入，帳面獲利約5137萬元，賺幅九成。
另中半山麥當勞道高雲大廈低層單位，實用1864方呎，上月初以3560萬元售出，實呎1.9萬元，登記買家為LIANG QI TIAN BENJAMIN，與恒生銀行（0011）創辦人梁昌家族後人及家族成員梁啓天英文名相同。
市場消息傳出，薄扶林貝沙灣5期雙號洋房，以約4.5億元「賣殼」易手，洋房實用6024方呎（建築9254方呎），實呎7.47萬元（建呎4.86萬元），原業主於2011年以2.41億元購入，若成交屬實，將獲利2.09億元或86%。