2016-09-13
明報
【明報專訊】雖然樓市熾熱，但深水埗丰匯錄得的首宗二手成交卻蝕讓收場，原業主以810萬元售出一個三房戶，雖然帳面獲利約42萬元，但連使費後卻實蝕約20萬元，而新買家需付81萬元額印稅。
買家付81萬額印稅
冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯1座高層A室，實用713方呎，3房連套房間隔，以810萬元連租約售出，實呎11360元。原業主2014年以768萬元購入，持貨不足3年，由買家支付額外印花稅（SSD），但原業主購入時需付雙倍印花稅，連同其他使費後，料實蝕約20萬元或2.6%。以單位目前月租約2.3萬元計，料買家可享3.4厘租金回報。
另土地註冊處顯示，淺水灣福慧大廈中高層A室，實用2539方呎（建築2857方呎），上月以8165萬元售出，實呎32,158元（建呎28,579元）。
福慧8165萬沽 5年蝕1100萬
上述單位原業主於2011年以8800萬元購入，去年底以1億元放售，現時成交價除較開價平1835萬元或18%外，原業主持貨5年，帳面要蝕635萬元或7.2%。若連同使費計，更實蝕近1100萬元，蝕幅12%。