2014-04-09
經濟日報
【本報訊】樓市持續受「辣招」影響，戴德梁行預計，今年整體樓價下跌5%至10%，以豪宅跌幅較為明顯，而未來6個月成交量將持續偏低，估計每個月只有約5,000宗成交。
住宅首季14457成交 減11%
戴德梁行指出，受政府去年2月推出的「辣招」影響，過去一年住宅成交持續沉寂，今年首季反映成交市況的臨時買賣合約僅14,457宗，按季減少11%，其中2月及3月份分別錄4,124及4,338宗，成為自2001年以來成交量最少的2月及3月份紀錄。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻說，受「辣招」影響今年住宅樓價仍有下跌壓力，但跌幅不會太大，主要由於美國短期加息壓力不大，業主持續供款能力高，預計整體樓價下調約5%至10%。
以單位類型分析，陶氏認為，受市場需求支持，500萬元以下小型單位跌幅少過5%，豪宅跌幅約10%。未來6個月樓市交投仍較淡靜，每個月只有約5,000宗。
投資物業方面，首季度成交量與上季相若，大手交易共41宗，總成交金額減少近半至97.11億元，若撇除單一成交推高總成交金額，則上季與本季的大宗交易成交額差距不大。
戴德梁行投資及顧問服務部董事葉健均表示，現時市場用家為主，優質商舖物業放售快速獲承接，反映投資者仍有意在商舖及旅遊業帶動的物業覓商機。