2014-04-09
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
細價樓沙田第一城交投轉旺，且連錄好價成交，連帶凶宅同層戶亦以貼市價售，據悉該12座高層3房戶，僅獲微減5萬元至525萬元易手。
高層3房525萬售
據代理透露，沙田第一城12座一伙高層B單位，日前獲微減5萬元，至525萬元易手，單位實用面積515平方呎，建築面積605平方呎，實用成交呎價10,194元。賣方於2007年以239萬元購入上址。
上述單位屬3房間隔，客飯廳呈長形設計，間隔四正，望學校景及商場，由於屬高層，景觀尚算開揚，參考同類實用面積500餘平方呎的3房單位，近期成交亦是徘徊520餘萬元，故上址成交價屬貼近市價水平。
惟上述單位屬於凶宅同層戶，是次成交價則算是好價。
本月暫錄13成交
根據資料顯示，屋苑的12座高層單位於1986年曾發生煤氣大爆炸，屋內男戶主被炸死，另有樓下經過途人亦被冷氣機擊中身亡。
上述新買家不排除購入單位長線收租，參考屋苑同類3房戶，放租盤源並不多，市值租金可逾1.5萬元水平，以此推算，上址若以市價租出，回報可達3厘以上。
美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城業主議幅擴大，4月至今已錄約13宗買賣，2及3房各佔半數，平均呎價10,700元。其中有19座連天台單位，實用324平方呎，以370萬元易手，屬近半年高價。
另邊廂，紅磡黃埔花園日前亦有凶宅單位沽出，涉及的2期10座低層C室，實用面積388平方呎，據悉以345萬元易手，實用呎價8,892元，同類一般單位市價約480萬元，即低約28%。