2016-12-02
經濟日報
辣招經過一個月消化後，發展商計劃年底前出擊，約3,800伙新盤部署推售，主戰場將是市區啟德及荃灣西區，搶客戰一觸即發。
柏傲灣戶型多元化 有機月內售
辣招實施近一個月，投資者重現出動掃新盤，增加發展商推盤信心，據統計，本月大概有3,833伙部署出擊，其中新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣有機會月內售，項目戶型廣泛，有開放式單位提供，最大為4房；另外長實地產（01113）荃灣西站上蓋項目海之戀，涉及970伙，亦有機會月內登場，主打2、3房單位，兩個樓盤賣點相似，不少單位能夠望到海景，位置亦鄰近，區內發展配套成熟，相信能夠吸納區內上車及換樓客的購買力，不過兩盤均仍待批預售樓花同意書，能否趕及月內賣樓仍有變數。
啟德1號嘉匯隨時推 君柏加價
至於中國海外（00688）的啟德1號（II）及嘉華國際（00173）的嘉匯，分別涉及624及900伙，由於兩批已取得售樓紙，可以隨時推售，同樣戶型近似，都是主打細單位，勢必引爆搶客戰。業界預料，為吸引投資者入市，相信發展商會陸續調高印花稅稅務回贈，達到幫買家「減辣」效果。
加辣後豪宅新盤銷情仍理想，長實地產昨亦將君柏加價，包括第1及2座的全數單位，以及部分第3座單位，涉及3張價單共51伙，與10月初至10月中時的定價比較，加幅4.5%至5.3%。以折實價計，個別較3月中時已累積加價9.4%。
以2座12樓A室（1,624平方呎）為例，推出時定價4,196.7萬元，以當時最高折扣計，折實3,684.1萬元，最新加至4,705.7萬元，以最多20.1%優惠計，折實4028.6萬元，8個半月加價345萬元。至於高層單位加幅則較少。長實地產投資董事黃思聰表示，加價反映發展商對豪宅後市有信心。
同系紅磡維港•星岸按早前公布落實加價3%，兩盤新價格下周一起生效。另西半山敦皓21樓D1室較上月加價2%，並削減1.25%優惠，變相加價逾3%。
重推62伙的恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣昨截止登記，總獲4,333個登記，超額69倍，收票反應理想。項目今天抽籤定出揀樓次序，明天開售。根據四大代理申報，未有代理入票。
撰文:
梁振鋒