2014-04-09
經濟日報
屯門區發展日漸理想，舖位價值向上，發展商趁勢推售區內舖位。消息指，新地（00016）放售屯門置樂花園商舖部分，涉及逾百個舖，意向價約10億元。
分布1至8座 月收租163萬
消息稱，新地近期放售屯門置樂花園地下舖位，物業位於屯門青海圍18號，置樂花園共有8座，合共逾百個地舖，早前部分舖位賣散，現時新地放售舖位分布1至8座，以及商業低座舖，總建築面積約72,847平方呎，實用面積達50,993平方呎，連同45個車位。
放售的舖位實用面積，由162平方呎至3,000多平方呎不等，涉及約60組租戶，由於物業位於住宅區，租戶多以民生為主，包括有日本城、萬寧、7-11便利店，另有大快活及酒家等餐廳，其他租戶亦有地產代理、教會及教育中心等，每月總租金收入約163萬元。
投資者擬購後 翻新或拆售
據了解，業主意向價為10億元，回報率約兩厘。據悉，由於涉及多組地舖，故有投資者積極研究，考慮購入後再進行翻新或拆售。
市區舖位價高，本年投資者積極於新界區舖位市場入市，而屯門及元朗區更交投活躍，事實上，自去年屯門V city大型商場開幕後，屯門區零售氣氛向好，加上屯門及元朗不斷有住宅新盤落成，區內人口增加，連同內地客漸往該區購物，令舖位價值向上，亦有大額舖位買賣，如早前華懋以約3.4億元，沽出屯門青山坊2號華樂大廈1樓A及B號舖，面積約2.25萬方呎，由佳寶食品購入。
銀線灣廣場 新地3億放售
另外，元朗區舖位買賣亦熾熱，本年元朗大馬路錄得多宗大額舖位成交，亦有投資者拆售又新街商場，反應理想。
近月發展商積極放售非核心物業，新地除放售屯門置樂花園商場外，早前亦積極推售位於西貢的銀線灣廣場。
該商場位於清水灣道，樓高兩層，涉及約2.1萬平方呎樓面，連同50個車位。
商場附近多為低密度住宅及別墅，租戶以民生商戶為主，包括百佳超市旗下fusion、地產代理及幼稚園等，現時項目出租率高達95%，意向價約3億元。
撰文:梁建國