2016-12-02
明報
【明報專訊】港府上月初公布「加辣」後，除令上月新盤交投按月勁挫七成至約650宗外，部分原擬年底前推出的主要新盤，料發展商勢將押後至明年初才會真正出擊。按本報統計，上述相信將推遲發售計劃的全新盤共5個，涉2604伙，其中啟德發展區佔兩盤共涉1524伙，意味市場原本預期的東九龍新盤年底大戰，將暫時鳴金收兵。
明報記者 林可為
港府上月突擊「加辣」前，樓市氣氛熾熱，上月2日地政總署公布來自內地的海航集團，以天價88億元奪得啟德住宅地，折合每方呎樓面地價1.35萬元，令市場嘩然。翌日，啟德同區兩個大型新盤，中海外（0688）旗下啟德1號（II）及嘉華國際（0173）嘉匯，同獲批預售，單位總數共涉1524伙，市場當時預期兩盤皆會於短期上載樓書和開售，並認為啟德將成為今年壓軸新盤主戰場。
GRAND YOHO 2期或趕年底推試水溫
但隨着新辣稅上月5日生效，整體樓市氣氛隨即冷卻，除交投大跌外，上述兩個原已如箭在弦的啟德焦點盤，料年底前均按兵不動。除此之外，新地（0016）西半山舊契項目巴丙頓山，單位總數雖只有79伙，但定位為分層豪宅；8月公布樓盤命名時，已透露部署年底前登場，惟至今同樣仍未上載樓書及公布具體銷售詳情。不過，業界雖估計本月未必有全新焦點大盤登場，但個別早前熱賣新盤的後續期數，仍有機會於年底前出擊；以新地同系、今年夏天紅盤高開的元朗Grand YOHO為例，第2期共826現正待批預售，新地表示仍希望可於年底左右登場，估計可能是想藉推出熱賣大盤的後續期數，以測試市場水溫。
此外，發展商雖然仍在觀望市况發展，但個別大型新盤的軟銷推廣並未停止，如長實（1113）旗下單位達970伙的荃灣西站項目，公布命名為海之戀；恒地（0012）提供590伙的粉嶺中密度豪宅項目，亦正式命名為高爾夫•御苑，儘管具體開售時間待敲定，但亦先讓市場對項目有初步認識。
浪澄灣6日收4333票超額69倍
另恒隆地產（0101）明日推售62伙的奧運站浪澄灣昨天截票，過去6日累獲4333張入票，超額69倍。興勝創建（0896）銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨修訂價單，2樓實用2077方呎A室，定價由6000萬元調升至6300萬元，加幅5%。項目下周一發售1樓B室、6樓A室（均為2077方呎），定價6500萬及7000萬元。長實牽頭亞皆老街君柏，現可售單位下周一起亦提價4.5%至5.3%。
（加辣效應系列之二）