2017-06-02
東方日報
近月未補價公屋及居屋單位樓價頻頻破頂，火熱程度更勝私樓。五月公、屋屋第二市場有約40個屋苑破頂；其中黃竹坑海景居屋雅濤閣高層戶，以實用呎價近1.24萬元轉手，約一個月即打破舊紀錄，成為全港第二市場呎價樓王。大埔公屋太和邨低層戶，上月售330萬元，創同區公屋第二市場價新高，同類單位一個月賣貴100萬元。
港島居屋重奪第二市場呎價最高寶座。房委會資料顯示，上月雅濤閣高層單位，實用面積422方呎，第二市場售523萬元，實用呎價約12,393元。呎價打破上月錄得樂富居屋德強苑呎售12,012元的紀錄，約一個月紀錄再高出約3.2%。
市場消息指出，該呎價樓王為雅濤閣2座高層單位，望正全海景觀，才獲高價承接。
事實上，第二市場成交呎價頻升穿1.2萬元。德強苑一個高層實用面積404方呎單位，上月第二市場以485萬元售出，實用呎價12,005元。成為第三宗呎價升穿1.2萬元第二市場成交。
愉翠苑636萬冠新界
資料顯示，沙田居屋愉翠苑中層戶，實用面積650方呎，三房間隔，上月第二市場售636萬元，實用呎價9,785元。上址成交價料創新界區第二市場新高。
市場消息指出，大圍居屋富嘉花園1座高層J室，自由市場售557.7萬元，實用呎價1.3萬元。呎價料創沙田居屋新高。
此外，太和邨低層單位，實用面積485方呎，上月第二市場售330萬元，實用呎價約6,804元。成交金額料創大埔第二市場公屋新高。
據了解，該屋邨再對上一宗成交為低層單位，實用面積同為485方呎，四月第二市場價僅售230萬元。即約一個月同類賣貴100萬元。
寶盈一口價480萬沽
世紀21柏宇黃學宇表示，大埔公屋第二市場向來少有放盤，主因業主都以用家為主，所以市場成交量一向不多。事實上，五月同區私樓翠屏花園個別單位，成交價亦僅約365萬元。
近期居屋第二市場成交活躍。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園4座高層G室，實用面積484方呎，零議價下，綠表價售480萬元，實用呎價9,917元。
有代理指出，不少第二市場買家仍等待新居屋抽籤結果，預期結果公布後，該批購買力將回流公屋及居屋二手市場，再推高第二市場的需求。
房委會資料，上月份公屋及居屋第二市場暫錄112宗成交，較四月全月錄192宗，減少約41.7%。