2016-12-02
經濟日報
政府加辣後，公、居屋接連錄得多宗破頂成交，主因政府加辣，購買力被推向樓價相對較低的公、居屋市場，直接形成買家無懼辣招的現象。
鑽石山鳳德邨一個153平方呎的單位，呎價高見12,418元，貴過不少藍籌大屋苑，買家為一名投資者。相對其他市區私樓，樓價200萬元內供應已絕迹，以淘大花園為例，兩房造價475萬元，投資入市要付15%辣招稅即71萬元，投資者肯定會選擇200萬元內公屋單位。
回報高 投資者寧買公屋
再者，近期市場多個新界車位造價也逾150萬元，但月租約2,500元，回報2厘。市區公屋月租7,500至8,000元，回報逾4厘，即使呎價再高投資者亦會選擇公屋。
另外，政府加辣至今1個月，私樓價未見明顯回落，上車一族仍要到公、居屋市場物色細價盤，例如將軍澳寶明苑開放式便由首置客承接，呎價13,507元，成新界呎價居屋王。
其次，金管局多次收緊按揭成數，雖然樓價400萬元以下有機會借9成，但綠表公、居屋無論樓價大小最高可借95%，不用通過壓力測試，對綠表換樓客而言，寧願選擇綠表公、居屋。
總括而言，雖然政府加辣不是針對公、居市場，但是將私樓的購買力推向公、居屋市場，樓價因而被搶高。
撰文:
黎煥成