2016-12-02
經濟日報
加辣後綠表樓價連環破頂，筲箕灣東旭苑一個3房戶以689萬元售，居全港居屋樓價首位。至於黃大仙下邨以綠表呎價7,003元沽，創全港公屋新高。
辣招無阻上車客高價入市，刺激綠表物業樓價續升。資料顯示，筲箕灣東旭苑中層一個3房連套房單位，實用面積650平方呎，於11月份以689萬元（未補地價）沽出，呎價10,600元，樓價創出全港居屋綠表新高，較長沙灣樂年花園去年8月份的紀錄樓價676萬元，高出13萬元。
東旭苑海景戶 市價料910萬
據悉，上述成交東旭苑單位可望海景，加上優質放盤罕有，加辣後獲用家高價承接。事實上，東旭苑間隔接近私樓，設有主人套房，屋苑前臨海景，客廳及房間景觀一致，加上鄰近港鐵站，故盛產居屋王，目前全港首五名最貴單位中，東旭苑佔其中三位。
另外，單位補價折扣率為46%，東旭苑少有連地價成交個案。參考比鄰東濤苑去年8月一宗連地價高層戶成交，造價約13,592元呎，由於是次單位質素更高，料呎價可達1.4萬元以上，市值910萬元。
公屋造價同創新高，綠表呎價更首次升破7,000元關口。黃大仙下邨龍康樓中層1室，實用面積357平方呎，開放式間隔，富誠地產高級分區經理陳錫金指出，單位擁新淨裝修，日前獲公屋綠表客即睇即入市，以250萬元（未補地價）承接，呎價7,003元創全港公屋新高，較去年5月鴨脷洲利東邨呎價6,824元，高出2.6%。
翻查紀錄，本年黃大仙下邨面積相若戶，造價由175萬至218.5萬元。陳錫金續指，新買家鍾情單位裝修，願意比市價高逾30萬元入市。原業主於2010年以49萬元向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利201萬元，升值4.1倍。
青衣邨高層335萬 公屋綠表新高
另外，青衣邨公屋戶以335萬元沽出，打破黃大仙下邨本年初紀錄價322萬元，創全港新高。市場指出，該單位為宜偉樓高層7室，可間3房，實用面積544平方呎，以成交價335萬元（未補地價）計，呎價6,158元。原業主2011年以63萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利272萬元，升值4.3倍。
不過，臨近年尾樓市淡季，綠表物業成交量有放緩迹象，根據房委會資料顯示，11月份綠表公屋及居屋市場，暫錄104宗成交，較10月份的223宗，按月跌119宗，跌幅約53%。
撰文:
文倩婷