一城2房首見500萬 額印鬆綁升四成半

【明報專訊】樓市上升，新界樓成升勢「火車頭」。新界上車大型屋苑的沙田第一城，有額印「鬆綁」的2房戶樓價3年間升值約四成半，以500萬元易手，屬屋苑分層2房戶首次達500萬元成交。 市場消息指，沙田第一城9座高層G室，實用327方呎（建築395方呎），以500萬元售出，實呎15,291元（建呎12658元），為屋苑分層2房首見500萬成交。原業主2014年5月以348萬元買入，持貨滿3年額印「鬆綁」沽貨，帳面獲利152萬元或44%。若連同連天台等2房戶計，屋苑2房單位最高做價曾達509萬元。 環宇海灣首額印「鬆綁」賺220萬 另早於3年前開售的荃灣環宇海灣，亦錄首宗額印「鬆綁」貨成交，有3房戶樓價3年間升近四成。中原高級分行經理賴昌武表示，荃灣環宇海灣3座高層C室，實用694方呎，採3房1套間隔。原業主2014年5月602萬元一手買入，今額印「鬆綁」以822萬元沽出，實呎11,844元。原業主一直將單位自用，現沽貨帳面獲利220萬元或37%。 雅濤閣未補價實呎冠全港居屋 至於居屋王及公屋王等紀錄續被刷新。綜合房委會及代理資料，香港仔雅濤閣2座高層F室，實用422方呎，成交價523萬元（未補地價），實呎12,393元，打破4月樂富德強苑實呎12,012元紀錄，膺全港未補地價居屋王。原業主於2001年以118.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利404.8萬元或3.4倍。另沙田愉翠苑現新界居屋王，愉翠苑一伙中層實用650方呎單位，以636萬元（未補地價）成交，實呎9785元，做價打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，奪得新界居屋王寶座。 公屋方面，大埔太和邨有單位未補價實呎高逾6800元，創新界公屋次高。綜合房委會及代理資料，大埔太和邨亨和樓中層9室，實用485方呎，以330萬元（未補地價）成交，實呎6804元，樓價屬區內首破300萬元紀錄，呎價創新界公屋次高，榮登新界公屋亞軍寶座。原業主2001年15.1萬元（未補地價）購入，帳面獲利314.9萬元或20倍。至於新界最貴呎價公屋為沙田顯徑邨，實呎曾達7041元。