2016-12-02
星島日報
(星島日報報道)樓市交投淡靜，公屋綠表市場卻逆市錄破頂造價。筲箕灣東旭苑中層戶，以六百八十九萬元綠表價沽，成為全港綠表居屋王。黃大仙下邨中層戶，亦以每呎七千零三元易手，創全港公屋呎價新高。
市場對住屋需求殷切，筲箕灣東旭苑誕生綠表居屋王，房委會資料顯示，東旭苑B座中層五室，面積六百五十方呎，以六百八十九萬元綠表價成交，平均呎價一萬零六百元。市場人士指，該單位造價成為全港綠表居屋王，打破去年八月深水埗樂年花園以六百七十六萬元易手的舊紀錄，將紀錄再推高百分之一點九。
區內代理表示，上述單位為三房間隔，望正海景，同類型放盤非常罕有，「向來放一個，就賣一個」，隨著該盤沽出，目前市場上再沒有同類單位放售，該屋苑除了廣受區內用家和分支家庭追捧外，亦有不少港島東用家吼準，因其單位劃一面積，全為三房戶，實用率高，適合大家庭，該屋苑平均每月錄約三至五宗成交，最近一宗為高層戶，以六百六十五萬元沽；現時全屋苑放盤只有約十個，叫價由六百萬至七百萬元不等。
除了居屋外，公屋成交亦刷新紀錄。房委會資料顯示，黃大仙下邨十五座龍康樓中層一室，面積三百五十七方呎，開放式間隔，以二百五十萬元綠表成交，平均呎價七千零三元。據市場資料顯示，上述單位創全港公屋呎價新高，對上一個全港綠表公屋呎價紀錄，為去年七月，鴨脷洲利東邨高層戶，面積三百八十一方呎，以二百六十萬元易手，平均呎價六千八百二十四元。是次再將紀錄再推高百分之二點六。
富誠高級分區經理陳錫金表示，上述黃大仙下邨單位，買家為單身綠表客，見屋苑交通位置方便，並鍾情該單位具時尚品味，據了解，原業主為年輕人，動用近四十萬元，將單位重新裝修。
另外，房委會資料顯示，青衣邨宜偉樓中層七室，面積五百四十四方呎，以三百三十五萬元綠表成交，呎價六千一百五十八元。市場人士指出，該單位造價，打破今年三月香港仔華貴邨三百三十萬元的紀錄，較舊紀錄高百分之一點五，成為全港綠表造價公屋王。
市場人士指，黃大仙鳳德邨碧鳳樓高層二十樓A室，實用面積一百五十三方呎，以一百九十萬元易手（已補地價），為該屋苑開放式單位新高造價，平均呎價一萬二千四百一十八元。