2016-09-12
經濟日報
荃灣昇柏山錄得首宗二手成交個案，涉及一個擁「三按」的兩房戶，日前以522萬元沽出，單位額外印花稅限售期剛屆滿，轉手升值16%。
521呎低層山景 呎售10019
涉及的單位為荃灣昇柏山低層LD室，實用面積521平方呎，兩房間隔，望山景。中原地產分行高級分行經理賴昌武表示，單位早前以550萬元放盤，為期3年的額外印花稅限售期屆滿3天後，即減價28萬元，以522萬元沽出單位，實用呎價10,019元。
是次昇柏山的二手呎價，與比鄰樓齡6年的縉庭山低層兩房呎價相若，8月份縉庭山3座低層兩房戶，實用面積530平方呎，成交價548萬元，呎價10,340元。
「三按」戶 趁印花稅期屆滿離場
資料顯示，昇柏山首宗二手成交單位原業主，於2013年9月份以448.7萬元購入單位。項目2015年交樓入伙，同年原業主先後兩次，向財務公司抵押單位借貸，連同首次按揭，累積有三次按揭紀錄。而其中一筆向財務公司借貸的款項，高達150萬元。估計原業主急於資金周轉下，額外印花稅期屆滿後，即時沽貨帳面獲利73.3萬元離場，升值幅度16%。
不過，連釐印及佣金支出共18.7萬元，加上財務貸款的利息支出，估計實際獲利金額不足50萬元。昇柏山目前有約10多個二手放盤，其中兩房入場價，連租約由560萬元起。
事實上，樓價回升誘使業主套現止賺，近日市場上亦錄得數宗二手成交，單位剛屆滿3年額外印花稅限售期。如元朗溱柏9座高層B室，兩房間隔，實用面積557平方呎，原業主2013年9月份以418萬元購入單位，日前以528萬元沽出，帳面獲利110萬元，賺幅約26%。