2016-12-02
星島日報
(星島日報報道)新辣招出台後，萊坊預料今年一、二手住宅成交宗數將創新低，暫時錄得約5萬至5.2萬宗水平，惟隨着市場消化辣招，預期明年樓市升幅約5%。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，政府於11月初推出新辣招，以壓抑投資者需求，用家需求依然強勁，預計發展商將提供優惠吸客，一手住宅將主導市場，與2016年相比，明年住宅銷售額將平穩。市場普遍預期明年全年美國加息約2厘，惟對本港樓價影響有限。
他預期，明年本港整體樓價升幅5%，租賃市場亦有3%至5%升幅，未來3至4年，小單位繼續主導住宅市場，約36%新建單位面積為430方呎以下，面積200方呎以下則佔2成，人均居住面積約190方呎。
2016年至今，市場上逾30%的住宅地由內地發展商投得，內地買家活躍於香港豪宅市場，今年首10個月，3000萬元以上的一手豪宅交易中，內地買家佔27%；同一時期，最大金額的首30宗交易，內地買家所佔比例更大，達至47% 。
自8月份以來，中央政府重新在約16個城市，推出樓市調控政策以壓抑樓價。北京中房馳昊董事總經理劉釋駿預計，北京、上海、深圳等城市樓市調控政策仍繼續，展望明年，中央政府將調控政策擴展到其他樓市過熱的城市。