2017-02-24
經濟日報
政府下年度推售28幅住宅地，涉1.89萬伙，逾7成單位來自市區，單是啟德已密集推地逾萬伙，大量供應或衝擊樓價。而新增20幅用地中，13幅須改劃，涉及1萬伙。
下個財政年度賣地計劃將新增20幅住宅地，合共28幅住宅用地可供出售，與去年相若，合共提供1.89萬伙，當中港九市區佔1.4萬伙，啟德發展區再度成為供應重鎮，新增8幅跑道區的海景地王，連同滾存的兩幅地皮，合共10幅用地，提供多達1萬伙，佔整個賣地計劃超過一半。
啟德逾萬伙供應 樓價受考驗
值得留意的是，啟德在今個年度已連接推出5幅住宅地，涉及5,000伙，由於批地時間相近，區內1.5萬伙供應或在相若時間推出，日後賣樓競爭將相當激烈，為同區樓價添壓力。會德豐地產常務董事黃光耀稱，啟德發展日漸成熟，區內樓價仍具上升潛力，即使區內較多地皮供應，亦無礙樓價上升。
對於啟德密集式推地，發展局局長馬紹祥稱，推出土地是取決於土地的成熟程度，例如土地改劃，以及收回短期租約等進度，不會因地價高而放在表內，故不存在更急切推出啟德地皮，同時如同過往開發沙田等新市鎮，地皮在相若時間推出，政府會提供相關社區及交通配套。
同時，賣地計劃內13幅用地須進行改劃，共涉1萬伙，佔整體供應一半，當中啟德更有8幅用地正在改劃（7,500伙）。規劃署署長李啟榮補充稱，啟德修訂大綱圖已在上周刊憲，將按照法定程序進行諮詢，需大約9個月時間，故有信心今個財政年度內完成。
一鐵一局供應8510戶 增6成
至於「一鐵一局」下年度將供應約8,510伙，較去年大增6成，最主要是鐵路項目供應大增，包括何文田站、油塘通風大樓及西鐵錦上路站1期等項目，合共提供8,030伙，較今個年度大增66%。
對於近年新盤迷你戶湧現，馬紹祥稱，背後是因市場（對新盤樓價）承受能力有限，發展商興建細單位配合，但認為由批地至建成過程達3至4年，市場千變萬化，須有彈性予發展商調節，而目前未有計劃在賣地時加入限呎或限量條款。
至於下個季度，政府將會推出啟德、馬鞍山及屯門3幅住宅用地（1,790伙），連同由今季延遲至下季推出西鐵錦上路站1期（1,650伙）及大角咀福澤街項目（96伙），合共提供約3,536伙，按季增加約1成。
政府亦預告，下季將有一個大型私人住宅項目完成補地價，提供多達4,500伙。馬紹祥稱，單是下個季度整體私人住宅供應預計多達8,000伙，佔全年目標1.8萬伙逾4成，形容有相當信心全年供應可達標。
撰文:
余敏欽