旺區街舖租戶大執位

零售業寒冬下，四大核心零售區街舖租戶大執位，由珠寶鐘錶金飾租戶主導多年的街道，去年竟有部分未有任何該類商戶進駐或續租。尖沙咀廣東道去年未錄珠寶鐘錶商戶租賃個案，猶如「失蹤了的租戶」；而銅鑼灣羅素街及中環皇后大道中的同類租賃個案，亦分別大跌43.3及39個百分點。有代理行預期，今年核心區舖租將進入穩定期，核心區一線街舖租金料微跌5%。 據暉煌物業店舖一份報告顯示，尖沙咀廣東道去年錄3宗租賃個案，以商品類別劃分，化妝品及藥物、以及服裝分別佔約66.7%及33.3%，惟該兩類零售商戶一五年並無錄得任何租賃紀錄，反映該類租戶成功進駐或續租留守在該主要街道。 廣東道呎租插58%最狠 而一五年廣東道主要租賃個案來自珠寶鐘錶金飾以及鞋類及衣物配件，分別佔66.7%及33.3%，惟去年一宗個案也未錄得。去年錄得的租賃，包括廣東道68至80號地下單號地舖，獲本地化妝品店以月租85萬元承租，面積約1,500方呎。 按租賃成交金額劃分，去年全年該街道的服裝類租賃成交金額佔約80.4%，成為該街道租賃成交金額最主要的來源，而化妝品及藥物則佔19.6%。廣東道去年平均舖位呎租約917元，按年勁跌58%，跌幅為四大核心區最大。 生活用品店重回羅素街 該行店舖部董事鄺富貴稱，今年核心區一線街舖位租賃情況料與去年相若，主要由中下價的零售行業主導，如化妝品及生活用品店等將陸續進駐，估計高檔零售行業會繼續遷出一線街。該行料，租金於第三季止跌回穩，預期全年四大核心區一線街舖租微跌5%。 此外，銅鑼灣羅素街去年錄4宗新租個案及2宗續租個案，以商品類別劃分租賃個案，去年羅素街佔約16.7%租賃個案為珠寶鐘錶金飾，按年勁跌43.3個百分點；同期該街道鞋類及衣物配件租賃個案佔33.3%，惟一五年並無錄得該類商戶租賃個案，反映同類商戶進駐該街道。 羅素街59至61號麗園大廈一個地舖，去年獲鞋店以每月35萬元承租；而同一街道59號地舖，原由鐘錶店以90萬元承租，去年亦由韓國化妝品店以每月60萬元取代。呎租方面，去年羅素街平均呎租約1,025元，按年跌23.3%，為跌幅最少的街道。 中環皇后大道中去年共錄得兩宗新租個案及9宗續租個案，珠寶鐘錶金飾租賃個案佔約18.2%，按年勁跌39個百分點。而鞋類及衣服配件佔約18.2%，惟去年全年並無該類租賃成交；服裝類租賃個案則佔約36.3%，按年上升7.7個百分點。該街道去年全年平均呎租約388元，按年大跌46%。 西洋菜南街舖跌租24% 旺角購物區西洋菜南街方面，去年呎租約581元，按年跌24.3%。以商戶類別劃分，化妝品及藥物去年佔約41.2%的租賃個案，按年升4.1個百分點，維持該街道錄得最多租賃個案的行業，而珠寶鐘錶金飾去年僅佔該街道2.9%的租賃個案，按年跌11.9個百分點。