2017-02-23
東方日報
零售業進入寒冬。差餉物業估價署重估全港三百二十一萬個物業的應課差餉租值，整體微升百分之零點八，零售舖租更罕見地出現僅百分之零點五的平均租值升幅，較本年度的百分之三升幅大幅放緩。差餉物業估價署助理處長（差餉及物業估價事務）葉百強指旅遊旺區如銅鑼灣及尖沙咀的街舖租金跌幅較大，金鐘太古廣場更出現百分之三的跌幅。
新一份財政預算案宣布寬免二○一七/一八年度全年差餉，每季上限為一千元，估計四成四繳納人在寬免措施下可全數寬免差餉，新措施令政府在一七/一八年度差餉收入減少一百零九億元，預計收入為二百一十四億元。
另外，差估署昨公布重估三百二十一萬個物業應課差餉租值的結果，平均租值升幅只有百分之零點八，遠低於本年度百分之四的升幅。受內地收緊一簽多行變為一周一行及旅遊業萎縮影響，舖位及商業單位的租值平均升幅大幅放緩至百分之零點五。葉百強指，旺區舖位的租值跌幅較為明顯，「見到傳統商業區如銅鑼灣、尖沙咀?街舖跌得最多，零售業頂唔順，反而大型商場較為企穩，可能多元化啲，商場會搵合適租客，抗逆能力較強」。
工業樓宇轉型 租務暢旺
多個商場的平均租值升幅同樣大幅放緩，尖沙咀海港城的升幅由本年度的百分之八降至百分之四；中環國際金融中心商場亦由本年度的百分之七減至百分之四；而金鐘太古廣場的租值更不升反跌，由本年度的上升百分之一變為急跌百分之三。
工業樓宇近年租務市場暢旺，重估後的平均租值升幅達百分之四點四，估計與近年工業樓宇轉型，導致需求增加有關；寫字樓的平均租值更有百分之一點一升幅，與本年度相若。差估署提醒任何人如不滿新應課差餉租值，可於下月二十日至五月三十一日期間提交一份修改應課差餉租值建議書。
旺區租金 恐將持續下跌
旅遊界立法會議員姚思榮坦言零售業的慘況嚴重，重估租值結果未能完全反映實況，不少旅遊旺區的租金跌幅超過一成，估計未來會繼續下跌，「依家都未去到低位反彈，奢侈品店唔會再用天價租舖，業主放租時應面對現實。」