2014-04-09
明報
【明報專訊】雖然今次新地（0016）的瓏山1號售價較香港小輪（0050）同區的逸峯仍要平。但據資料顯示，新地早於2010年僅以4.59億元購入該地皮，未計發水因素，每方呎樓面地價僅約3000元水平，令發展商大有平價賣樓的空間。資料顯示，瓏山1號所在的粉嶺粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界地皮，由新地於10年9月以4.59億元在拍賣場上投得，以可建樓面約15.1萬方呎計，每方呎樓面地價約3029元，若連同三成發水比例，再加上建築成本及利息等，相信項目每方呎成本僅約5000餘元，故發展商仍然有利可圖。
政府主動推地後首項目
事實上，近期推出之一手新盤，其地皮都由發展商於早年以低價投得，如逸峯所在的沙頭角道第19區地皮，就由香港小輪於10年5月以約13.3億元投得，每方呎樓面地價僅2361元，利潤比瓏山1號更高。
另值得一提的是，今次發售的瓏山1號，為市場上首個推售的政府主動推地後之項目，預計該類新盤將會於今年內陸續出籠。