2014-04-09
明報
【明報專訊】市建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃，其中2及3期發展區昨日截意向。雖然項目涉資龐大，預計總投資額達180億元，昨仍接獲15份意向書，遞交意向財團除本地大型發展商長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）外，具發展觀塘市中心首期重建項目（現為觀月．樺峯）經驗的信置（0083）亦有參與。另內地龍頭發展商萬科置業（香港）昨亦提交意向，再與本地發展商一較高下。
觀塘市中心2及3期發展區範圍包括裕民坊、康寧道、物華街、協和街，預計於2019年落成。地盤面積約23.41萬方呎，可建樓面逾185.3萬方呎，可建4幢42至48層高大廈，住宅樓下設4層平台，提供停車場、公共交通交匯處、商舖等設施及綠化公共休憩空間。其中住宅樓面約149.6萬方呎，料可建1700伙實用面積約600至800方呎的單位，非住宅樓面約35.75萬方呎。
萬科有份入意向書
項目總投資額預計約180億元，其中市建局破天荒出資約17億元，代支中標財團興建住宅平台和交通交匯處等公共設施的建築費，變相「補貼」發展商以九折起樓。另中標發展商須遞交一筆過「入場費」，賣樓收益在扣除入場費成本後，再與市建局分成。市建局早前亦表示，交通交匯處屬項目核心之一，發展商必須有興建交通交匯處經驗，或合組名單中必須有一位成員有上述經驗。市場估計，是次入標的中小型發展商或中資萬科置業（香港），為達到以上要求，亦有機會與其他財團合資競逐。
料投資額達180億
高緯環球測量師張翹楚認為，項目位處市中心、交通配套方便，加上起動九龍東政策，對發展商有一定吸引力，是次接收意向書反應合理。惟項目涉資相當龐大，料實際入標發展商約4至5間，他估計項目的住宅部分，每呎樓面地價約6500元水平。