2017-02-23
東方日報
政府今日公布新一年度賣地表，將推出廿八幅私人住宅用地，當中廿幅屬新增用地，可供興建約一萬九千伙，連同鐵路及重建等項目，潛在總供應量多達三萬二千個單位，創六年來的新高，若計算其他商業用地在內，來年賣地收入將繼續大豐收，料可為庫房進帳一千零十億元，佔政府下年度總收入近兩成。不過，公營房屋供應方面則未有進展，一六/一七至二○/二一年度的公營房屋供應維持預期的約九萬四千五百個單位，大幅落後於目標逾三成。財政司司長陳茂波承認在土地供應上仍有相當缺口，呼籲社會支持改劃用地讓市民有安居之所。
賣地28幅多屬市區
現屆政府最後一份預算案昨日公布，一六/一七年度賣地收入超出預期七成六，為政府帶來一千一百七十億元收入，反映物業市場氣氛熾熱，僅餘市區及新界各四幅住宅用地滾存到新一年度賣地計劃，預料可建約五千伙，當中包括兩幅啟德地皮。另外廿幅的新增住宅地今日揭盅，市場預料當中不少為市區靚地，除了最近被搶高地價的啟德發展區地皮外，還可能包括九龍龍翔道及港島堅尼地城西寧街巴士總站地皮等。新一年度還有多項鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，整體潛在私宅供應量達三萬二千伙，政府消息人士強調相當有信心可超標完成。
樓市熾熱恐存風險
而截至去年底，政府預計未來三至四年供應市場的一手私宅單位約九萬四千個，是自○四年以來的新高。未來五年每年平均落成量約二萬零三百伙，較過去五年大增約七成。陳茂波特別提到過去數年住宅單位供應偏緊、超低利率及資金流入的疊加因素，導致物業市場十分熾熱，樓價升幅與經濟實況脫節，強調政府已推出多輪「辣招」，加上樓宇供應將大幅增加，美國聯儲局利率正常化進程若加快，房地產市場將存在一定風險。
籲撐改劃用地建屋
另外，公營房屋方面，陳茂波重申一六/一七年度起五年期內，房屋委員會及房屋協會將興建約九萬四千五百個單位，當中公共出租單位約七萬一千八百個，資助出售單位約二萬二千六百個。陳茂波承認要達到十年供應廿八萬個公營房屋單位的目標，土地供應仍有相當缺口，強調會透過土地督導委員會全面統籌，呼籲地區人士及議員以社會整體利益為重，支持改劃用地建屋讓市民早日有安居之所。
萊坊高級董事林浩文認為長遠住宅供應仍屬難題，即使政府可以主導賣地，但發展商亦會因應市況調整賣樓時間，而且單位供應視乎新增土地何時到位，但過去改劃土地用途需平衡不同持份者需要及期望，質疑難以短時間內釋放土地，相信房屋供應會繼續成為本港政府的主要挑戰。