2017-06-02
經濟日報
住宅市場多辣招，工廈業主亦趁機以工廈細單位拆售，吸引住宅投資者資金流入。
觀塘THE ICON 重推反應佳
近月相繼出現工廈拆售項目，如理想集團去年推出觀塘THE ICON，反應不俗，近日重推物業。早前宣布原價加推新一批10個單位，面積279平方呎至763平方呎，售價由約340.5萬元起，項目重推反應不俗，亦吸引演藝界人士入市。
另外，利嘉閣工商舖表示，投資者拆售長沙灣百美工業大廈單位，取名為LofterSquare，物業距離荔枝角港鐵站約5分鐘步程，交通方便。是次發售之項目合共39單位，建築面積由約100至330平方呎，售價方面由75萬至250萬之間。
粉嶺川田工貿廣場 拆售11伙
每個單位附設獨立使用之洗手間，業主亦已向屋宇署入則並獲得批准，消防裝置亦符合法例之要求，而買家可享用免費寬頻上網。朱亮恒指出，由於市場對上述類型的單位需求甚大，於未正式發售前已接獲多名買家查詢，並已為該批買家預留超過20單位。
新界區方面，粉嶺工廈川田工貿廣場亦有單位進行拆售，據悉，川田工貿廣場樓高6層，現分拆11個單位，面積2,000餘至全層9,000餘平方呎，其中中層3室，面積2,166平方呎，售價832萬元，平均呎價3,780元。業主早年購入安樂村安居街1號地皮，透過補價，於2015年12月落成工廈，現進行拆售。
宏基大角咀工廈項目 短期推
市場亦有投資者部署拆售工廈，如觀塘開源道45號有利中心低層全層，面積約2.1萬平方呎，以約1.09億元成交，呎價約5,200元。買家為資深投資者蔡伯能，他表示單位以交吉交易，不排除稍後拆售。
此外，亦有發展商短期內推出工廈新盤，包括宏基資本（02288）大角咀必發道工廈項目，地盤面積7,199平方呎，據悉單位面積由400平方呎起。
市場人士指，由於住宅辣招不斷推出，入市成本提高，令不少投資者減少買住宅，同時市場資金多，正尋找出路，故轉向銀碼較細的非住宅項目，相比之下，工廈呎價較便宜，入場費較低，成功吸引傳統投資者入場，預計短期內，亦有不少投資者把全層分拆多個細單位發售。
撰文:
梁建國