2017-02-23
明報
【明報專訊】差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%（整體包括私宅、公屋、工商舖等），其中十大屋苑租值重估後，半數屋苑租值維持不變，升幅亦放緩，柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌，僅天水圍嘉湖山莊保持升幅，繼本年度租值按年升8%後，最新重估租值按年升7%，升幅冠絕十大屋苑。
整體住宅僅升0.2%
新一年度應課差餉租值，所有物業升0.8%，整體住宅物業升0.2%，其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高，新一年度重估租值升0.9%，若未扣除差餉寬減措施（下同），細單位業主每季平均要付約1482元。此外，面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%，每季差餉約3126元；而大型私宅單位跌幅更達1.9%，每季差餉約6909元。
十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%，紅磡黃埔花園則錄3%升幅，鴨脷洲海怡半島升1%，此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變，而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分，則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多，中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城，小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。
差估署：個別升幅或與鐵路通車有關
對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同，差估署助理署長葉百強回應指，新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定，而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指，2015年10月後樓市出現高位回落，至2016年中住宅市道始見回升，故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現；至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異，葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅，他相信或與鐵路延線通車有關。
[土地 2017/18 - 財政預算案]