2017-06-02
經濟日報
暑期租務旺季效應開始帶動租務市場，上月10大屋苑租務市場價量齊升，當中以嘉湖山莊最明顯，呎租按月上升7%。業界預期，暑假期間整體租金仍有5%至10%上升空間。
上月共319租賃 按月升12%
根據中原地產統計資料顯示，上月10大屋苑租務市場表現活躍，10個屋苑當中有6個交投量錄得升幅，當中有3個屋苑單月錄得逾40宗租務成交，而全月合共錄319宗租務成交，按月上升12%，惟距離去年暑期旺季（7月）的534宗仍有一段距離。
至於租金方面，10大屋苑僅康怡花園呎租按月回落，其餘9個屋苑呎租處於平穩或上升階段。當中以天水圍嘉湖山莊升幅最明顯，全月共錄40宗租務成交，實用面積呎租報22.5元，較4月份的21元上升7.1%。
太古城48租務 平均呎租42
中原地產副區域營業經理馬斯力指出，嘉湖山莊租金持續上升，主要因為連月來屋苑租盤一直供不應求，目前可交吉的租盤單位僅30個，不少租客要預租單位。例如翠湖居2座低層F室，實用面積449平方呎，屬於兩房間隔，單位一直放租，舊租客下周中才會遷出，新租客在不睇樓的情況下以9,500元（屬於兩房最平單位）預租。
另外，該單位舊租金每月約8,300元，新租金上升14%。單位業主於2010年以約147萬元購入，租金回報達7.8厘。
另外，鰂魚涌太古城租務市場表現甚活躍，全月共錄48宗租務成交，平均呎租42元超越去年暑假旺季的高位。事實上，該屋苑上月共錄多宗呎租逾45元的高價租務個案，例如唐宮閣高層H室，實用面積585平方呎，室內裝修企理及連小量傢電，日前以全包價2.4萬元租出，呎租49元，屬於理想租金水平。
其次，將軍澳新都城2期2座中層F室，實用面積363平方呎，屬於兩房間隔，月租1.8萬元，呎租高見50元。代理謂，單位以短租形式租出，故呎租相對較貴。
另一方面，美聯物業首席高級營業經理張煒磯稱，灣仔莊士敦道東方大廈低層一個劏房單位，實用面積約105平方呎，剛以9,000元租出，呎租86元，遠勝同區新樓單位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，住宅租金一直跟隨樓價上升，今年首5月樓價上升逾10%，而租金升幅一向較為滯後，加上未來兩月有大批內地大學生加入租務市場競爭，故預期未來數月租金有5%至10%上升空間。
撰文:
黎煥成