2016-09-10
經濟日報
沙田九肚麗坪路住宅地昨日截標，共收18份標書，為區內反應最佳的一幅，當中木薯資源（00841）首度夥拍萬科海外（01036）投標。有測量師認為，地皮可打造豪宅，有機會以高於估值批出，料對區內樓價起正面作用。
可打造豪宅 信置夥新世界
上述地皮位於中國城建投得的579號地盤的下方，為區內最後一幅推出的用地，佔地約6.8萬平方呎，可建樓面約24.4萬平方呎。從事中國及泰國兩地乾木薯片的大型採購及供應商木薯資源更首次在港投地，夥拍萬科海外入標。
另外，長實地產（01113）、新地（00016）、會德豐、大昌集團（00088）、嘉華（00173）、富豪酒店（00078），及近年甚少投地的旭日集團均以獨資競投。
為加強競爭力，多間發展商合組財團投標。包括信置（00083）夥拍新世界（00017），宏安及錦華合資，中信泰富（00267）與香港興業（00480）合作，由萬泰牽頭的財團，而英皇（00163）則與佳明（01271）合作入標。消息指，賭王四太旗下尚嘉控股亦有投標。
英皇：山坡須保養 出價審慎
大昌地產執行董事李永修指集團有發展豪宅經驗，最近市況好轉，加息因素淡化，看好樓市將平穩發展，出價會略為進取。
英皇國際高級物業主任莊瑞梅稱，地盤景觀開揚，考慮到地皮涉及山坡維修保養工程，出價會保持審慎，而市場剛性需求大，長遠對後市樂觀。
沙田九肚為新界區傳統豪宅地段，區內於2011年至2013年間批出8幅住宅地，樓面呎價5,332元至10,885元，其中以2012年5月由資本策略投得的B5地盤（現發展為九肚山峰）反應較好，當時收16份標書。而是次截標的地皮位處九肚山山腳位置，雖可望向中文大學及少許吐露港海景，但景觀較之前批出的8幅地皮相對一般，市場估值為12.2億至14.6億元，樓面地價約5,000元至6,000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，樓市氣氛轉好，加上該區暫時未有新土地供應，地皮有潛力打造豪宅，估計中標價或較市場預期更高。
現時區內由新地持有的雲端，及香港興業等發展的尚珩豪宅料於第四季推出，相信上述地皮若以高價批出，對兩項目定價將起推動作用。據代理指，嘉里（00683）等發展的玖瓏山近期二手呎租約30元，租盤僅20餘個，以3房以主。
撰文:
鍾綺敏