2014-04-09
明報
【明報專訊】多個新界盤將於本月相繼推出，新地（0016）即搶頭啖湯，於昨日率先公布粉嶺瓏山1號首批50個單位價單，以定價計，平均實用呎價約10,045元，折實呎價約9057元，較同區香港小輪（0050）逸峯今年成交之單位呎價低超過一成，入場費約570萬元。若連同稅務津貼等優惠，最高總值樓價超過兩成。不過，若與同區二手屋苑比較，則仍高於同區二手呎價逾一成，其中頂層複式戶折實價逾2000萬元，更貴絕區內。
面對新世界（0017）元朗蔚林、長實（0001）荃灣環宇海灣即將推出，新地近日明顯加快銷售瓏山1號，繼周一開放示範單位予傳媒後，昨日亦公布首批50伙價單，標準單位實用718至1226方呎，全屬三、四房間隔。該批單位實呎約10,045元，若扣除一籃子優惠，包括5%即供折扣、3%於5月31日前購買的置業優惠、以及不用二按的2%現金回贈，即約相等於樓價9.84%，折實呎價約9057元水平。
高區內二手呎價逾一成
就一手資訊網資料所見，同區逸峯今年售出之單位，實用呎價約8857至11,167元，換言之，瓏山1號售價較逸峯約低超過一成水平。不過，若與同區二手屋苑如御庭軒、帝庭軒及綠悠軒近日的成交呎價相比，瓏山1號呎價便較二手高逾一成。對於今次定價，新地副董事總經理雷霆形容為「絕對吸引價」，並指集團一向以市價賣樓。
除上述折扣外，新地亦為買家提供一籃子優惠，如買家放棄3%於5月31日前購買的置業優惠，則可享70%稅務津貼現金回贈。另選購1A室四房戶之買家，在5月底前其家人購入項目另一單位，全部單位都可再減樓價1%，若連同所有折扣及回贈，可達樓價超過兩成。
複式戶逾2000萬 貴絕區內
就價單所見，今批單位入場戶為7樓1B室，單位實用718方呎，定價632.81萬元，折實價570.54萬元，實呎7946元；而今次發展商亦推出整個項目面積最大的31樓1A室複式戶，單位實用1754方呎，連488方呎平台及784方呎天台、泳池，定價2262.06萬元，折實價約2039.47萬元，實呎11,627元。
項目最快有機會周內開售，即日起開放示範單位及收票。市場消息指出，昨日項目已收約100票。另一手資訊網顯示，香港興業（0480）愉景灣津堤昨連售3個連天台特色戶，成交價介乎2876.5萬元至4734.2萬元，總值超過1億元。