荃灣海之戀採先低後高策略推盤，昨壓軸加推最後一批122伙，個別3、4房戶兩周內大幅加價逾10%，加價後較區內同戶型新盤貴9%，而1房戶亦累積加價近7%。
長實地產（01113）海之戀上月中旬以低市價推出首批單位，結果銷情理想，3批共842伙在6天內沽清，全盤已售出87%，屬壓軸的第4批加價態度即變得進取。
貴區內新盤9% 料下周售
加推單位以第6及8座高層戶為主，整體價錢較貴。單位面積370至1,149平方呎，涵蓋1至4房，價單定價743.3萬至3,170.4萬元，價單呎價15,904至27,843元；折實價595萬至2,536萬元，折實呎價12,723至22,274元。
不同單位加幅有異，以第6座累積加幅逾1成最多。以4房戶為例，6座46樓C室，面積1,149平方呎，折實2,516.2萬元，折實呎價21,899元，較低一層、2號價單的6座45座C室，折實2,278.3萬元、呎價19,829元，貴10.4%。由於上述第2批單位已屬加價推出，故新推單位較首批累積加幅超過10%。
對比質素最接近的柏傲灣，上月底成交的2A座48樓A室，面積1,252平方呎，折實呎價20,236元。海之戀的6座48樓C室4房戶，面積1,149平方呎，折實呎價22,074元，已較其貴9%。
至於後排單位累積加幅約為7%，例如8座8樓C室（391平方呎），以內園景為主，折實呎價16,399元，較首批相若的9座8樓C室（373平方呎），折實呎價15,369元，貴6.7%。
長實地產投資董事郭子威表示，上述122伙最快下周發售，至於最後6伙第6座極高層單位，將推出招標，價錢要較已加價單位再貴10%才會考慮，目標呎價2.4萬至2.5萬元。
馬頭角君柏16伙 下周一賣
同系馬頭角君柏公布新銷售安排，推出16伙下周一（5日）發售。銷售安排顯示，第5座1樓A室必須連同2樓A室一併揀選，5座1樓及2樓B室兩伙亦有同樣的捆綁安排。只單購一伙計，入場戶為5座8樓A室，面積1,624平方呎，價單定價5,659.7萬元，折實價3,678.8萬元，折實呎價22,653元。長實地產投資董事黃思聰表示，是次推出的16伙定價在去年擬定，現屬原價推出。
建灝地產啟德天寰明開售200伙，市傳累收逾2,200票，超額10倍。另嘉華（00173）嘉匯將36伙加價2%至4%。
新地（00016）何文田天鑄1期日前沽13伙，套現逾6億元。最貴6座3及4樓B室，成交價8,900萬元，呎價46,330元。
撰文:
梁永祥