2014-04-09
經濟日報
減價蝕讓逐步擴散至各區，淺水灣嘉麟閣錄罕見蝕讓個案，原業主實際損手約80萬元；另太古城元宮閣單位減價逾200萬元沽出。
繼新界東區湧現大量蝕讓後，各區續現損手成交。淺水灣嘉麟閣2座低層B室，實用面積1,390平方呎（建築1,780平方呎），代理消息指，單位本來叫價近3,600萬元放盤，剛減至3,300萬元易手，減幅近8.3%，實用呎價2.37萬元（建築呎價逾1.85萬元）。
據了解，賣方為外籍人士，在2011年斥資3,180萬元購入單位，現沽貨帳面雖賺約120萬元，但連同交易成本等，實際上需損手約80萬元。
峻弦低層 累減12%易手
東九龍亦出現大銀碼貨蝕讓，市場消息指，牛池灣峻弦2座低層B單位，實用面積1,158平方呎，原叫價1,580萬元，至今年1月開價1,500萬仍乏問津，終累減12%至1,390萬元易手，實用呎價1.2萬元。
原業主前年4月以1,381.8萬元連雙車位購入，撇除車位現帳面僅微賺8.2萬元，暫蝕逾65萬元。另同屋苑1座中低層D室，亦剛減價63萬或8%，至725萬易手。
同時，藍籌屋苑業主擴大減幅，太古城元宮閣減逾200萬元沽。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，元宮閣高層D室，實用面積702平方呎，年初以約1,100萬元放盤，3個多月累減214萬至886萬元易手，實用呎價12,621元。
原業主於87年以約88.5萬元購入上址，物業現升值約9倍。本月至今太古城暫錄7宗成交，3房佔6宗。另紅磡海逸豪園11座中層D室，獲內地業主減80萬至1,170萬元沽出，較銀行估值低半成，實用呎價13,684元。
市區居屋逆市造好，家天下地產黎振傑指，大角咀海富苑A座低層18室，以綠表價399萬元沽出，屬屋苑造價新高。
撰文:李彤、呂勁康