2016-09-10
經濟日報
新盤熾熱之風未減，筲箕灣形薈昨日再售38伙，幾乎全由投資者掃入，最大手斥近3,000萬元購入3伙，發展商即晚將餘貨加價，加幅最多達5%，下周三再進行下一輪銷售。
新地（00016）形薈昨日進行第二輪賣樓，推售38個單位，分別為開放式及兩房單位，價單定價計由598萬至1,081萬元，以銀碼計屬於中細價單位。昨天下午2時30分開始進行揀樓，先處理A組大手組別的買家，在兩小時內便已經售出37伙，已幾近沽清，反映昨天出席的買家，以投資者主導。
當中最大手的一組買家，連購3個兩房單位，以價單定價計涉及2,970萬元，其餘各買家則購入兩伙。至於剩餘的1個開放式單位撥入B組發售，多達29組買家要即場抽籤爭購，最終亦能順利售出。
投資者1個月來 50億掃貨
發展商表示，截至昨晚9時，推售的單位已售罄，因應市場反應熱烈，即晚更新兩張價單的價錢，涉及28伙，加幅介乎1至5%，加幅最大的屬撻訂單位，1A座7樓A室，面積489平方呎兩房戶，由原先916萬元，加價至961.8萬元，同時發展商公布銷售安排，下周三（14日）發售28伙。
投資者近期頻頻入市，過去一個月開售的全新項目包括形薈、Grand YOHO第1期、啟德1號（I）、海翩滙及薈朗，銷情均非常理想，截至昨天5盤合共套現約140億元，不乏投資者入市，尤以形薈及薈朗最多，據代理指兩盤至少約5成為投資者，其餘3盤投資者佔比亦有3成，以此粗略推算，過去一個月投資者已動用約50億元掃貨。
曉珀•御呎售2.8萬新高
另一方面，特色戶備受追捧，恒地（00012）旗下旺角曉珀•御成功售出頂層複式單位，實用面積1,934平方呎，成交價5,500萬元，實用呎價高見28,438元，不單創項目呎價新高，亦是旺角區呎價新指標。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析道，自從英國脫歐後樓市逆轉，資金流入本港地產市場，而近月推售的樓盤，發展商定價仍算克制；而銀行紛紛減息，實際按息低至1.65厘，反觀買樓收租回報有3至4厘，故此近期新盤能夠吸引大批投資者入市。
基於市場氣氛熾熱，今、明兩天市場有逾千伙新盤發售，部分新盤已有一定加價幅度，陳永傑認為現時氣氛佳，發展商加幅仍算克制，相信最終仍能沽清。
新世界（00017）旺角SKYPARK昨日再沽20伙，目前僅餘24伙待售。
撰文:
梁振鋒