2017-02-23
星島日報
(星島日報報道)私樓土地供應量穩步增加，財政司司長陳茂波昨在《預算案》表示，本港未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，已達到長策目標。而昨天公布的一七至一八年度賣地計畫共有二十八幅住宅土地，連同鐵路發展、市建局和私人重建和發展項目，下年度私人房屋土地潛在供應量高達三萬二千個單位，創一○年引入供應目標以來新高。政府亦估計，下年度賣地收入將達到一千一十億元，原因是有數幅市區及商業靚地推出。
本屆政府任期將滿，房屋市場供求仍未回復平衡，政府今日將公布二○一七至一八年度的賣地計畫，繼續推售土地增加供應，財政司司長陳茂波表示，下年度的賣地計畫中共有二十八幅住宅用地，可供興建約一萬九千個單位，當中有二十幅是新增用地，並有三幅商業／商貿用地，可提供十七萬二千平方米，以及一幅酒店用地，可建約五百五十間酒店房間。
如計及鐵路業發展、市建局、私人重建和發展項目，下年度的私人房屋土地潛在供應量，將達到約三萬二千個單位數目，供應量數字較本年度的二萬九千單位略增三千個單位，並創下政府自一○年引入私人房屋土地供應目標以來的新高。如以五年期計算，政府預計未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，較過去五年增加約七成，已滿足長策目標。
賣地收入可為政府帶來大額收入，陳茂波亦預計，下年度賣地收入將達到一千一十億元。政府消息人士則解釋，來年有多幅位於市區的貴價地和商業地皮推出，故預期賣地收入會較高。陳茂波又指出，除重置觀塘和九龍灣行動區政府設施可釋放約五十六萬平方米商業或寫字樓樓面外，未來數年仍可提供約一百一十萬平方米有關樓面，包括金鐘廊用地、高鐵香港段總站上蓋和中環新海濱第三號用地等。
樓市仍然高企，被問及應否推出措施協助市民「上車」，陳茂波稱供應未足夠下，若推出首次置業貸款等措施，會對樓市「火上加油」，被人借機炒上，加上現時是樓價歷史高位，如能力不足夠的人士貿然「上車」，一旦遇上樓市調整，便會很慘。他又說，若今年美國聯儲局利率正常化進程加快，房地產市場存在一定的風險，會密切注視相關發展。
長實地產執行董事趙國雄表示，政府多提供土地興建住宅當然屬好事，但是預計短期內住宅供應不會大幅增加，對短期樓價影響不大。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，未來一年有三萬二千伙潛在供應，若最終推出七成單位，亦涉及約二萬二千伙，有關數字相當理想，既可穩定樓價，亦可滿足市民住屋需求。楊氏指，隨着愈來愈多內地發展商參與競投本港地皮，競爭相當激烈，各財團投得地皮的難度大增，因此樂見政府增加土地供應。
皇家特許測量師學會香港區理事會主席劉健民稱，政府公布一七至一八年度只推出三幅商業或商貿用地，擔心未能滿足市場對工商物業的需求，並會對香港長遠經濟發展，帶來負面影響。
公營房屋方面，在一六至一七年度起計五年內有九萬四千五百個單位，當中公屋及資助出售房屋各佔七萬一千八百個和二萬二千六百個單位。對於公營房屋供應量與長策十年建屋目標仍有缺口，陳茂波表示，會通過土地供應督導委員會，全面統籌和督導土地供應工作，力爭盡速縮窄差距，又呼籲社會支持改劃土地和建屋工作。另外，政府預料一七／一八年度的非經營開支為一千零七十二億元，其中八百六十八億元為基本工程開支。