2014-04-09
經濟日報
粉嶺瓏山1號雖然提供7成印花稅回贈優惠，但由於項目部分單位的銀碼較細，對本身已毋須付辣招稅的買家來說，放棄這項優惠可能更為精明。
7成印花稅回贈是新地（00016）近半年常用的優惠，當中牽涉樓價15%的買家印花稅，以及最高8.5%的雙倍印花稅，合共是樓價的23.5%，不少受辣招稅限制的買家趨之若鶩。
然而，今次推售瓏山1號，買家在選用付款方法上最好作詳細比較，以獲取最高折扣。首先，項目有部分單位定價銀碼較細，以首份價單的單位為例，價單定價最低僅逾632萬元，涉及的稅款自然較低。
上車港人 回贈優惠少
假如買家是本港永久居民，以個人名義入市，加上名下沒有持有其他物業（即毋須繳付雙倍印花稅），交易涉及的從價印花稅就只有成交價的3.75%。如選用發展商提供的7成印花稅回贈優惠，回贈金額就將會是單位成交價的2.625%。
不過，買家需要注意一點，價單列明，如買方在交易上毋須繳付辣招稅，或者發展商所提供的稅務回贈計算基準，高於買家的實際稅務支出時，買家須向發展商退回差額。即是說，選用稅務回贈只會減輕稅務成本，如回贈額高於實質稅款，仍無助令成交價降低。
同時，發展商提供的指定日期簽署臨時買賣樓價折扣就有足足3%，高於部分細單位買家須負擔的印花稅率，而選用條件就是不可與印花稅回贈同時使用。換言之，不受辣招稅影響的買家，建議棄用印花稅回贈；因為兩者涉及的金額，相差超過0.37%的成交價。
撰文:呂勁康