2016-12-01
明報
【明報專訊】政府11月初推出新辣招前，樓市相當熾熱，據差餉物業估價署最新數據顯示，10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點，同時為今年首破300點關口，較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣，令交投市况急速冷卻，但業界指，本港樓市基礎依然雄厚，加上豪宅樓價堅挺，未來公布的11月及12月私宅售價指數，估計將持續高位徘徊。
中小型單位續跑贏大市
若按物業類別劃分，10月五類私宅售價指數，錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等，其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位（即A、B類戶型），售價指數按月同升2.7%，屬升幅最強勁類別，意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位（D類戶型），售價指數按月升1.5%，屬升幅相對最細類別。
值得留意的是，10月整體私宅售價指數報303.8點，按月升2.6%；雖然升幅略為收窄（9月按月升幅為3%），但依然是今年迄今按月最高紀錄，相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數，10月指數報172.5點，同為今年新高，按月升0.6%，並較去年9月高位177.5點低2.8%。
對於差估署10月私宅售價指數，並未反映政府加辣後最新市場形勢，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民認為，雖然新辣招出台後，無論發展商和買家皆抱觀望態度，但本港樓市基礎依然良好，特別是豪宅價仍堅挺，加上未見發展商有減價促銷行動，相信第4季內樓價仍可企穩，估計其後公布的私宅售價指數，不會有太大變動。林續稱，據過往經驗，待市場消化政府加辣措施後，樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，差估署往後公布的私宅售價指數，即使或受辣招影響而下挫，但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間，不會大幅插水。