2016-12-01
經濟日報
樓價逼近歷史高位，10月份私樓樓價指數按月升2.6%，累升7個月達12%，距離歷史高位不足1%。學者分析，數據滯後，11月份數據仍有機會突破歷史高位，惟持續上升機會微。
根據差估署編製的私樓樓價指數，最新10月份報303.8點，按月升2.6%，屬於連續第7個月上升，升幅略為收窄，距離去年9月份306.1點的歷史高位僅0.75%，單是今年計樓價亦累升6.6%。
樓價升勢 中小單位續帶動
期內樓價升勢繼續由中小型單位帶動，當中實用面積少於430平方呎的細單位，按月升2.7%，屬於各類單位之中升幅最大的類別；而實用面積約431至752平方呎的中小型單位亦按月升2.65%，距離去年高峰期僅0.45%，屬各類單位中最接近高峰的類型。
反映大型屋苑樓價的較受歡迎屋苑樓價指數，則按月升2.8%，升幅高於整體樓價，顯示藍籌屋苑上升動力較高，現時距離高峰期相差約1.3%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價指數滯後於市況，預計11月指數亦未能全部反映辣招影響，有機會再升，甚至突破歷史高位。他又預計，辣招推出後二手成交大減，有機會導致一些特殊成交，如海景、特色單位的高價成交「拉高」指數升幅。
另外，反映地產代理對二手市況預期的中原經紀人指數CSI（Centa-Salesman Index）最新報54.4點，連續3周回升，屬於連續四周處於45點至55點區間內，預計樓價繼續處於好淡爭持的局面中。
數據反映代理對11月28日至12月4日市況預期。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數無持續回落，反映樓價趨向穩定、不會下調，並預計樓價在橫行一段時間後或蓄勢上升。
另外，私樓租金亦持續上升，10月份按月升0.6%，連升6個月，累積升幅5.6%，不過按月升幅已明顯收窄，當中以中型單位升幅較大，按月升幅達1.2%。
撰文:
余敏欽