2014-04-09
經濟日報
粉嶺瓏山1號貼二手價推盤，首批價單呎價8,814至12,897元，價單定價由632.81萬元起；最高有近23%優惠，折實後個別呎價低於同區二手，即晚收近百票。
新地（00016）瓏山1號昨天開價，首批50伙，主打3、4房戶型，也包括1個「天池屋」特色戶，整批單位價單定價介乎632.81萬至2.262.06萬元。
首批50伙 主打3及4房戶型
發展商提供多項折扣優惠讓買家選用，包括即供5%折扣、下月底或之前簽署臨約的3%折扣、7成印花稅回贈等；此外，新地今次更推出聯合選購（至尊家庭優惠）現金回贈，直系親屬買家選購指定單位（4房或特色戶）之後，如再選購任何單位，所購入的單位每伙均獲1%現金回贈。綜合所有優惠，最高相等於樓價近23%（詳見表）。
瓏山1號附近一帶，近年推售的新盤就只有逸峯，今年以來成交實用呎價由8,858至逾1.1萬元左右，故瓏山1號的價單定價與之相若，但計及折扣優惠後，瓏山1號就有較明顯的折讓。
而綜合代理資料顯示，瓏山1號附近的二手屋苑，包括皇府山、帝庭軒、綠悠軒、御庭軒等，目前實用平均呎價介乎6,898至8,425元不等。
對比之下，瓏山1號首張價單內有個別單位的折實價，比同區二手平均價低。例如瓏山1號現時價單呎價8,814元，即使不計算增購樓價回贈1%，買家最高亦可享近22%，折實最低呎價約6,875元，僅與區內較低價的二手屋苑平均呎價睇齊。
新地副董事總經理雷霆以「絕對吸引價」來形容項目首批定價，項目主力希望吸納換樓客，故設多樣付款辦法予買家選用。他並指，發展商一向以市價賣樓，於過去數月一手市場都由用家主導，系內樓盤屯門瓏門II及錦田北爾巒為例，用家佔買家比例有9成。政府推地計劃與賣樓是兩回事，而穩定土地供應對市場來說長遠屬好事。
粉嶺二手業主 抱觀望態度
新地代理助理總經理胡致遠指，示範單位昨天下午起已正式對外開放，亦會即日展開收票，每張本票15萬元，每名準買家最多可遞交2張本票。
市場流傳至昨晚為止，項目已收到約100票。另發展商至今仍未公布銷售安排，即使今日公布，最快也要待周日才可開賣。
至於同區二手市況，由於各代理行紛積極進行新盤簡介，紛放棄二手市場，令區內代理行呈真空狀態，睇樓活動驟減；其次，鄰近屋苑的業主多抱觀望態度，未有作即時反應，個別業主更考慮「細換大」，故粉嶺、上水一帶僅錄零星居屋成交。
撰文:呂勁康