2016-12-01
經濟日報
新盤單位愈開愈細，屯門菁雋開放式單位最細僅128平方呎，細絕全港新盤，比私家車車位更細，發展商指針對年輕人而建，參考同區新盤呎價，市場估計入場費約150萬元。
樓價屢創新高，但新盤單位面積卻不斷挑戰最細。俊和及益兆興業合作發展的屯門菁雋，發展商昨日公布項目的資料，全盤共356個單位，全屬細戶開則，標準單位包括開放式、1房及2房，其中開放式單位佔約7至8成，1、2房單位則分別佔約1成，其中有部分開放式單位面積，只有128平方呎，標準戶最大亦僅387平方呎，至於特色戶面積就介乎358至763平方呎。
設計參考學生宿舍
一手新例後原本最細面積新盤為資深投資者盧華旗下的尖沙咀AVA 62，實用面積僅152平方呎，菁雋現時較其再細24平方呎。
根據政府規劃署的資料顯示，一個標準私家車及的士車位長度為5米，闊度2.5米，折算面積約135平方呎，亦即菁雋的開放式單位比標準私家車車位還要細。
項目面積之細令市場譁然，俊和地產發展董事潘志才昨解畫，項目設計構思來自學生宿舍，客源亦針對年輕人，他指年輕人在用膳後就會返自己房間，如果樓盤售1萬元一呎而客廳及廚房佔過多空間也沒意思，笑言就算皇帝擁有紫禁城，睡覺亦只是佔用睡床空間，現時年輕人最渴求是有獨立而「Enjoyable」的空間。
對於集團未來會否側重建細戶，他指會視乎物業地址、周邊環境而開則，例如物業在山頂亦不適宜建細戶。
待批預售 最快月內賣
俊和高級經理（物業發展）梁志輝表示，菁雋正待批預售樓花同意書，期望1、2個月內取得便隨即賣樓，會有示範單位供參觀，整幢大廈21層高，地下3層設3.8萬平方呎商場，另有會所，無論商舖及設施都會針對年輕人而設。至於住宅層佔13層，意味大概1層有27至28戶人居住，項目預計落成日期為2018年9月底。
他又指，政府早前推出的辣招，主要打擊投資者，但市場剛性需求強勁，相信樓市能平穩發展。
有區內代理表示，如果以同區近期推售的樓盤作參考，例如位於屯門建生的豐連，平均成交呎價約1萬元，以此計算，菁雋的入場費約130萬元；不過開放式單位的呎價往往會較高，假設發展商較為進取，以每平方呎定價約1.2萬至1.3萬元計算，折算入場費約150萬元，仍有機會是近年全港入場費最低的新盤。
撰文:
梁振鋒