2017-06-01
明報
【明報專訊】本港樓價持續上漲，據差餉物業估價署最新公布，本港4月份整體樓價指數為327.4點，較3月份的320.6點，按月升2.12%，連續6個月創歷史新高，該樓價指數亦已連升13個月，累積升幅已超過兩成。
4月按月升2.12%
不過，若以單月升幅2.12%計，對比3月份單月升幅2.26%已有放緩。另若對比去年同期，有關指數按年升19.8%，以各類單位細分，則以實用431方呎或以下細單位升幅最多，單月升幅達2.6%，按年升20.7%，累計13個月升21.8%。至於租金指數方面，4月份數字為178點，按月微升0.28%，雖然指數連升5個月共3.48%，但4月份升幅為5個月內最小。
5月十大屋苑166宗 4個月新低
此外，中原統計，十大屋苑價升量跌，5月份錄166宗成交，按月急挫33%，創近4個月新低，當中僅得東涌映灣園錄得成交量升幅。不過，八大屋苑的按月平均實呎續錄0.4%至1成升幅，續創歷史新高。其中成交量大跌五成的鰂魚涌康怡花園，5月份平均成交實呎16009元，按月升一成，升幅冠絕十大屋苑。
另中原研究部高級聯席董事黃良昇指，去年11月政府加辣後至今逾6個月，二線屋苑樓價升幅跑贏大型屋苑，尤以新界東情况最為顯著，如馬鞍山海栢花園累升兩成，高於同區新港城的12.5%；沙田河畔花園同期累升8.7%，略高於沙田第一城的8.6%。
欣盛苑未補價實呎破7000元 北區居屋王
新界北居屋樓價升勢亦不遑多讓，粉嶺欣盛苑有2房戶未補價實呎首破7000元，榮登新界北區居屋王。中原高級區域營業經理陳永強表示，欣盛苑D座中層5室，實用401方呎（建築514方呎），兩房間隔，以298萬元（未補地價）易手，實呎7431元（建呎5798元），呎價創北區未補地價居屋新高。原業主2003年10月42.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利約255.2萬元或約6倍。