2016-12-01
星島日報
(星島日報報道)政府出招加辣前，樓價升勢仍銳，差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數按月升百分之二點六，不單已連升七個月，並為歷來第二高，相對去年底歷史高位，僅相差不足百分之一，而中小型單位的升勢最急；至於租金指數也錄得「六連升」。
差估署最新數據顯示，十月份的私樓售價指數報三○三點八，按月再升百分之二點六，連升第七個月，距離去年九月該項指數的歷史高位三○六點一，僅相差百分之零點七五。總計今年首十個月，樓價指數已累積升百分之六點六。
按各單位類型區分，實用四百三十一方呎以下的A類單位，最新售價指數為三三四點八，按月升百分之二點七，乃各類單位之中，升幅最大；至於面積四百三十一至七百五十三方呎的B類單位，售價指數報二九○點二，相對去年九月的歷史高位，僅相差百分之零點四五，差距乃各類單位之中最少。
細單位表現不俗，其中，新界區面積四百三十一方呎以下的單位，最新平均成交呎價約一萬零二元，按月升百分之零點三，乃去年九月後，再次升穿一萬元的大關，這亦意味着一個新界上車盤，平均成交價約四百三十一萬元。
至於反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新售價指數最新報二五八點二，按月升百分之二點八，距離去年八月的歷史高位二六一點五，相差僅百分之一點三。
租金指數也同樣靠穩，差估署指出，十月份私樓租金指數報一七二點五，按月升百分之零點六四，乃連升第六個月，不過，距離去年九月的歷史高位（一七七點五），仍相差百分之二點八，顯示租金表現跑贏樓價升幅。雖然如此，今年首十個月，租金指數仍累積升百分之零點七六。
資深測量師陳旭明表示，雖然政府推出辣招，但業主普遍持貨力強，加上現時美國經濟未算十分理想，雖然特朗普將就任總統，但相信稍後加息幅度也有限，料樓價將平穩發展，大升的情況應暫時告終。
他又指，住宅租金乃取決於經濟因素，惟近月港元跟隨美元強勢，不少中外企業受制於成本問題，都難以大幅提高工資，這令住宅租金升勢受阻，並解釋到為何租金走勢較樓價弱，相信未來的情況亦會相若。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，今次的差估署的數據屬滯後，並未反映新辣招下的影響，而事實上，新政策推出後，市場氣氛頓時冷卻，加上市場亦憂慮美國快將加息，估計十一月至明年一月的樓價指數，升幅將收窄，甚至會向下輕微調整。