(星島日報報道)剛於上周五截標的啟德商業地王於昨日開標，由南豐力壓其餘十一家中、港財團，以逾二百四十六億元勇奪，樓面呎價亦高達一萬二千八百六十三元，較區內半年前批出商業地，呎價高出接近一倍；該地皮的地價亦打破全港賣地史上的紀錄，強勢榮登本港地王寶座，較兩周前批出的中環美利道商業地王，「身價」更高出半成。
近年雖然住宅地皮連錄中資財團奪得，惟商業地皮卻仍屬本港大型發展商的「囊中物」。上周截標的啟德第一F區二號地盤商業及酒店地，總樓面逾一百九十萬方呎，屬近十七年來政府推出最大規模的商業地，於推出以來已屬市場焦點。地政總署公布，由南豐以二百四十六億零九十九萬八千九百八十八元批出；相當於每方呎樓面地價約一萬二千八百六十三元。
近年商業地價連環破頂，這幅地皮的地價更打破兩周前，恒基以二百三十二億八千萬元投得的中環美利道商業地王，創政府賣地史上新高，升幅更達半成水平。
今次為南豐首度投得啟德地皮，參考區內對上一幅商業地，為去年十一月由利福國際投得的啟德第一E區二號商業地，以逾七十三億元奪得，每方呎樓面地價僅約六千七百三十二元。由此可見，區內商業地價於半年間上升近一成；而今幅地皮的價格亦高市場估值上限逾百分之七。
南豐發展董事總經理蔡宏興形容，地皮位處東九龍「中心內的中心」位置，初步估計投資額逾三百億元，將興建綜合式項目，估計逾一半樓面作甲級寫字樓，另提供商場及酒店。他透露，由於項目設計多元化，並提供地下商業街等，因此不排除會把項目分開數個階段推出，希望首階段釋出樓面最快可於二〇二二年落成。
對於項的造價創全港賣地市場新高，蔡宏興指，由於項目規模相當大，加上東九將打造成本港地二個商業中心區，對區內發展睇高一線，而集團本身財力雄厚，有足夠的資金周轉，因此決定以此價格競逐。
蔡宏興續稱，由於中環商業樓面供應緊張，料將有部分寫字樓的需求，轉移東九龍一帶，因此集團一直看好區內的發展，除了近年把區內工廈改劃作商廈外，亦曾先後投得區內商業項目。對於啟德未來將有多幅商業地推出，他表示集團亦會積極考慮入標競投。
今次地皮的每呎地價為九龍區歷來第二高，僅次於三年前恒基以約四十七億元奪得的尖沙嘴中間道地皮，該地皮每方呎樓面地價達一萬三千多元。
美聯工商鋪行政總裁黃漢成指，東九龍一帶現時二手商廈的放盤，呎價僅約一萬元，可見今次屬「麵粉價貴過麵包價」，料區內商廈將出現封盤及反價潮，未來三個月的交投將會減少，並形成「價升量跌」的情況。
據招標章程規定，高限為主水平基準以上二百米，即可興建約五十層，將成整個啟德發展區可建高度最高的建築物，業界料將成為區內地標式建築。招標章程亦限定，項目於落成後不可拆售，以及需興建地下商店街。