2017-02-23
經濟日報
中環為香港中心商業區，不少甲級商廈坐落於此，吸引用家及投資者入市，而新近以全層放售的中環遠東發展大廈，高層全層單位意向價達1.02億元。
港島核心商業區向來為用家進駐首選，其空置率長期偏低，市場需求殷切，物業投資潛力十足。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事馮俊英表示，放售項目位於中環德輔道中113至123號遠東發展大廈23樓全層，面積約7,316平方呎，意向呎價約1.4萬餘元，涉資逾1.02億元，單位可望部分海景及城市景觀。
連租約出售 回報約4.2厘
物業以連租約形式出售，全層共6個單位，現分別租予5個租客，每月租金收入合共約22.5萬元，平均呎租約31元。資料顯示，業主於2011年以約6,500萬元購入物業，呎價約8,884元，現時租金回報約4.2厘。
近年在滬港通等政策下，更多企業陸續在港進駐，令本港寫字樓放盤量更見緊絀，中區優質商廈租金走勢更是亮麗，預期上述物業日後呎租可提升至約35元水平，租金回報有不俗的上升空間。
處中環核心區 鄰近港鐵站
馮氏續稱，遠東發展大廈位處中環核心區，擁有甲級商廈地段優勢，鄰近三個主要港鐵站，由物業步行至中環、上環或香港站亦相當方便。附近有多線巴士來往，亦可選擇以電車前往港島各區。
是次放售的全層單位屬遠東發展大廈高層單位，可享海景景致，屬該幢大廈罕有放售盤，叫價亦見合理，且現時中區全層大樓面物業放盤矜罕，升值潛力可觀，料會吸引投資者及用家踴躍洽購。
至於同類成交方面，遠東發展大廈中層A室，面積5,400平方呎，早前以1.582億元易手，呎價29,296元，另低層全層，面積6,686平方呎，成交價8,999萬元，呎價13,459元。
僅約一街之隔的知名商廈中環中心頂層單位早前更以內部轉讓形式，成交價逾5.36億元，面積1.32萬平方呎，每平方呎售價約4.06萬元。
撰文:
梁可昕