2017-02-23
經濟日報
細價屋苑及居屋紛錄破頂成交，本報統計10個屋苑的已補地價網上銀行估值，發現8個屋苑估值月內均有增幅，以天水圍天富苑升勢最大，按月估值升5.4%。
白居二買家趕尾班車，加上今年底將推行收緊富戶政策，公屋富戶急於出動買樓，近期銀碼較細的二、三線私樓屋苑及居屋單位受市場追捧，成交價屢破高位，刺激居屋物業估值上升。
富戶政策收緊 公屋客紛入市
本報追蹤10個居屋屋苑在已補地價市場上，於滙豐、恒生（00011）及中銀（02388）三間銀行的一個月網上估值變化，發現有8個屋苑的單位估值分別錄得介乎0.9%至5.2%不等的升幅，以元朗天水圍天富苑按月升5.4%最多，另大角咀富榮花園及天水圍天盛苑的估值則出現零增長。
以天水圍天富苑J座高層5室單位為例，實用面積650平方呎，單位的中銀估值（1月19日）原為460萬元，至2月19日已上調5.4%至485萬元，平均實用呎價由7,077元升至7,462元。
區內代理透露，天富苑一向放盤不多，本月暫錄得近10宗成交，有同類單位於10天內兩度破頂，當中B座高層8室，免補地價365萬元沽，實用面積650平方呎，實用呎價5,615元，買家為區外客。
另外，東涌裕東苑於中銀及恒生的估值1個月升約5%。屋苑C座中層13室，實用面積539平方呎，中銀估值由460萬元上升約5%至484萬元。單位的恒生估值則由449萬元增至472萬元，升幅近5.1%，實用呎價約8,794元至8,980元之間。
中原按揭董事總經理王美鳳指部分公屋富戶憂收緊資產政策後被迫遷離單位，提早物色心水物業，居屋銀碼較低，成為搶購對象，帶動成交價提高，加上近期居屋交投氣氛轉活躍，銀行取態較積極，個別屋苑估值亦因市況調動追落後，料居屋估值短期內升勢持續。